【澳景地产】悉尼西北板块The Ponds别墅—自住投资两相宜

澳洲地产

(澳洲生活网讯)笔者本期介绍的项目处于THE  PONDS, 靠近火车站与购物中心。

image004以往的经验告诉我们只要是政府重点发展区域,未来上涨空间巨大。The Ponds, 处于西北板块中央位置,与ROUSE HILL, KELLYVILLE,SCHOFIELDS交接。 房产升值的重要因素是人口的增长及交通与各种配套的完善。让我们看看支持房价升值的因素有哪些? 看看目前政府在西北区域有哪些大建设,大基建,大规划?

1.人口增长快及人口素质相对高。

政府将西北部重新规划为16个地区,发展区土地总面积10,000 公顷,位置位于The Hills, Blacktown 和Hawkesbury地方政府范围。发展区将以Rouse Hill 为中心,由二条火车线 ( Richmond rail line 和 North west rail link ) 覆盖。今后二十五年内,将新建70,000 住宅和新增200,000 人口 。NorthWest Business Park则将有99000个就业增长。

2.大量资金投入及政策支持改善交通设施:悉尼西北铁路线(North West Rail Link)

根据新州政府2014到2015年的财政预算,13亿西北道路扩建,86亿西北铁路计划,256公顷世界级商业园区,这些2019年之前基本完工,将有铁路连接西南的BedgerysCreek机场。

西北9个政府重点开发区域:Box hill ,Marsden Park, Alex Av, Area 20, Colebee, Kellyville, Riverstone, Schofields, Vineyard, 西北铁路贯穿整个区域。是西北铁路受益区域,率先在Baukham Hills Shire整体区域内发展起新社区。

交通便利,有M2&M7,Hills Bus 每日直通City CBD & Parramatta CBD,直达BUS满足通勤人士需求。新建西北铁路8个站台,2019年通车,4分钟一班无人驾驶,领先的技术引领悉尼时尚生活。North West Rail Link等将会是全澳第一个高容量全自动化的高速交通网。铁路线将新增8个站点,按西北向依次为:Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、Bella Vista、Kellyville、Rouse Hill以及Cudgegong Rd。全长近23公里,将采用地下、地面和高架三种混合模式,是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程,包括最长最深的铁路隧道。

目前相关的拆除和地面工程已经启动,预计新铁路线将在2019年通车,除了解决和改善了当地的交通状况之外,该新铁路线的建设也将会对周边地区的房市带来重要的影响。

3.众多的 商业园进驻。

Northwest Business Park 170公顷绿色工业园区,拉动整个西北的就业和居住需求。Northwest科技产业园是集高新技术产业为主,可以吸纳三万名各行各业雇员的绿色工业园区。独特的地理位置,紧邻快速道路,可以在很短时间到达市区,悉尼机场,以及悉尼制造业工厂和物流集散中心。近30%全澳500强企业总部都在其中,包括零售巨头Woolworths及保险行业领头羊AAMI。

另外一个Sydney Business Park,作为世界级高科技的商业园区,其占地为256公顷,位于Marsden Park区。作为整个西北发展区的出入口。如今3倍于CBD的全新 Sydney Business Park已破土动工,澳洲最大规模的IKEA、Costco、 Bunnings Warehouse和 Masters正在紧锣密鼓建设中,今年都将会陆续开张营业。

建成后的悉尼商业园将提供超过1万7000个新工作岗位,将是Macquarie Park 和悉尼CBD就业人口增长率的2倍,可以预计在商业园方圆半个小时的车程范围内的房产必将受益良多。

西北铁路其中一个站台BellaVista就是为了产业园中工作人员而设。完整的配套和优美的环境吸引了很多大型企业入驻:IBM,OPTUS, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics和Woolworths Limited等。

根据悉尼都市战略规划与发展2036年计划,第一的就业增长区域定位西北区north west(99000个就业增长),第二是西南区south west(80000个就业增长),接下来才是传统的就业中心区Sydney city(58000个)。预测2036年,整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。

4. 西北教育资源发达,学校排名靠前。

悉尼著名高等学府 西悉尼大学分校就位于The Ponds区域,另外还有一所中学,两所小学,为所有家庭提供一切需求的优质教育资源。

小学: Schofieldspublic school

小学: St.Joseph’s primary school

中学: Terra Sancta College (Schofields/QuakersHill)

大学; Universityof Western Sydney

区域儿童护理及医疗健全。有各种综合性的医院及医疗机构:Norwest私立医院,康复中心,Baulkham Hills医院(包括急诊和妇幼保健医院)。Castle Hill医院,The Hills私立医院,Blacktown医院也都是综合性大医院。

5.购物便利。

The ponds东部紧邻规模宏大的无敌购物中心 Rouse Hill Shopping Centre,同时周边还拥有 Stanhope Garden 和 CastleTower 两大购物中心。社区内的The Ponds shopping centre也将于5月30日正式开门营业。区域内还拥有一家著名医疗中心Norwest Private Hospital,为日常生活提供了各种选择,使您足不出区,便能满足所有需求。

目前仅剩4套别墅. 位于The Pond区,近新州最大的购物中心,周边配套一应俱全. 双层设计,4房2.5卫,双车位。 土地面积:250-400平米, 房屋面积:200-210平米,总价:$80–$100万澳元

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供稿:澳景地产

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