【繁荣世界】澳洲人对中国买家的六大迷思

澳洲地产

(澳洲生活网讯)据澳洲domain网站报导,随著海外不动产投资急遽增加,中国买家已经攻占澳洲房产舞台的中心。

澳洲外国投资审查委员会(FIRB)年度报告显示,中国是住宅及商业投资房产中最大的外国买家,在2014-15财年总共投资243亿,比美国高出三倍以上,是新加坡的六倍。

这是一大跃升。对照2011-12财年,中国拟议投资总额只有42亿,落后美国及新加坡。有些专家看好印度将是澳洲房产市场的下一个主要买家。

房产专家说,多年来房价持续上涨,有些澳洲人被迫退出房产市场,因此声称中国买家是造成房价难以支付的罪魁祸首,让中国买家成了替罪羔羊。

媒体过度强调“中国”买家,导致社会大众忽略了其他族裔的买家,比如印度、法国或加拿大,他们都可能一步一步的,把伟大的澳洲梦越推越远。

“中国”买家是个统称,涵盖所有亚洲脸孔或姓氏,过度放大了中国人对澳洲房产影响的程度。

房产投资专家针对上述情况揭露了六点最大的迷思:

迷思1:中国买家的投资使房价高涨,造成澳洲首次购房者退出市场

其实,海外的中国投资者及首次购房者通常不会竞逐相同的房产。

在墨尔本,中国投资者多半感兴趣的,是新的CBD公寓及华人聚集的城区,比如Box Hill、Glen Waverley。

购买现房的买家多半是移民或澳籍华人。直到去年底,外国投资审查委员会(FIRB)提出明确规范之前,海外买家都在抢购数百万元的新房。

不可否认,瞄准某些目标的首次购房者,势必面对竞中国买家的竞争。但年轻买家多半倾向购置内城区的旧公寓、联排屋和半独立屋,比如Prahran, Brunswick, St Kilda , Richmond。

海外买家获得外国投资审查委员会的批准后,便可购买新公寓或联排屋。但对持有特殊临时签证者,则可购买一间旧房产入住,当他们不在当地居住时候,就需要把房子卖掉。。

Investorist(期房房产公司)首席执行长Jon Ellis提到,许多中国投资客在CBD购置楼花,而首次购屋者,则在Caulfield之类的城区买旧公寓。根据他们的业务资料显示,超过70%的新公寓买家都是中国投资客。

Ellis先生说,中国买家对首次购屋者是有助益的,因为他们增加了房屋供应量,同时刺激建筑活动,使经济活络起来。

他认为,澳洲人喜欢找替罪羊。例如,首次购屋者津贴被指责是房价上扬的祸因……婴儿潮被指责是首次购屋者退出市场的祸因,反正总是有某个人被指责。

而就在这个时刻,中国人是有点被戏弄了,也成了替罪羊。

迷思2:中国买家财源不断,手提箱里满满的是钱

中文的澳洲家园网(ACProperty)执行长Esther Yong表示,大多数的中国买家寻找的是50-80万元的房子。

她说,大家经常听到的大消息是,谁谁买了500万、1000万、2000万的房子,很少听到有人买50万的房子,难怪大多数人澳洲人认为中国买家非常有钱。

杨女士说,华人家庭通常把存钱买房当作最重要的考量,甚至凌驾于婚姻之上。投资房产是亲友之间闲话家常的第一件事。这是根深蒂固的中国文化:拥有自己的房产是要务中的要务!

中国买家通常对钱十分谨慎,也不喜欢财务上过度借贷。Ellis先生说,在澳洲,大多数中国买家通常先做好投资决定,才来澳洲看房。

他说,“他们肯定不会带著任何装满现金的箱子,否则他们在澳洲海关那里就会被拦下了。”尤其中国政府也对非法境外洗钱严加取缔。

迷思3:中国买家容易溢价买房

有些卖家相信,将房子销售给现金多多的中国买家,就能帮房子卖个最高的价钱,然而并非所有情况都是如此的。

中国买家喜欢谈判,有些仲介甚至说他们是精明的买家呢。当然,他们会付高价,如果他们认为值得或觉得房子有独特之处。不过,换作当地买家也会这么做的。

很多中国买家在澳洲有亲朋好友,能帮他们提供资讯并分析行情。他们是理性的,且对汇率、移民法规、当地治安都很敏锐。

迷思4:中国买家不在乎户型

Investorist 出版的 《中国2016年国际置业前景(China 2016 International Property Outlook)》中, 调查了150位仲介,他们专门将楼花卖往中国,发现中国买家是不看小型公寓的。

Ellis先生说,没有一个仲介说他们的客人喜欢50平方米以下的公寓。当然,一开始跨入澳洲市场的海外投资者,可以从较小的房产开始做起,因为容易负担的起。

所以,首次投资者通常会从50万以下的房产开始投资……然而一旦他们买了之后,便会发现,他们其实想要投资更高价的房产,于是开始投资60~100万的蓝筹股。

迷思5:中国投资客让公寓及房子闲置,因为他们并不在乎租金回报

杨女士说,公寓买家通常将房产出租,只有想移民澳洲的中国买家会让大房子空著,因为他们希望搬进去住的时候,这新房子还是新的。

她说很多投资客会进入网站上的租金区,在购买之前会先研究潜在的租金回报。

Ellis先生说,利率对中国买家而言是一个重要考量,他们尤其希望能找到有租金保证的。

根据Investorist调查发现,中国买家投资的最大的动力,依序是教育、移民及生活型态。

Ellis先生说,当询问他们想要哪种利率时,他们通常对5% 很满意。他们不想要夸大的、天文数字般的利率,他们是为了投资来的。

迷思6:许多中国买家刻意避开带“四”的门牌,所以选择一个对的数字,对购买房产有重大的影响

不可否认,八是个吉利的数字,因为中文发音与“发”谐音,象征繁荣富庶。当然,也有买家愿意在拍卖价格上付多一点,只为了888,888这个数字。而数字四则象征不幸,因为发音像中文的“死”。

但是以目前的情况看,销售价格多半视房产本身而定,特别是对年轻的中国买家而言。

编译:青宇

供稿:繁荣世界

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