（澳洲生活网讯）

新州将调高海外买家的印花税和土地税

每日电讯报(dailytelegraph)6月13日报导，新州财务长Gladys Berejiklian宣布，下周起海外投资者的印花税调高4%，而土地税从2017年开始调高0.75%。这次附加税提高的原因与维州类似，Berejiklian女士力图解决悉尼住房支付能力，因此效仿维州的政策。维州自七月开始，将对海外投资者增收7%的印花税及1.5%的土地税，预计这些附加税将在四年内为新州带来10亿财政收入，可弥补削减1.8亿商业税收的缺口。

Berejiklian女士并不认为增税会使海外投资人者却步，她说：“如果你问大多数的经济学家，他们会告诉你，海外投资者若是要到新州买房，就必须考虑这些税收。”她还指出，“我们认为他们一定会来投资，海外投资者来新州投资，也应该给新州服务费用(基础建设)，这是保证新州强劲收入的一种方式。”

她强调，“这些新措施将确保新州的房地产仍然是国际投资者的标的，同时我们未来也会有足够的资金，给予基础建设服务。”“维州的经验已经证明，这些措施对房地产市场没有产生不良的影响。”

各方的反馈意见

根据金融时报6月14日报导，澳洲首富Meriton的董事长 Harry Triguboff，抨击新州政府对海外投资者加税的措施。他告诉金融时报，中国买家在日渐消失中，中国房地产仲介已经在解雇员工。

Meriton集团约有1/5的公寓是销售给亚洲买家，当记者问Triguboff，新的附加税是否对Meriton销售有影响时，他表示还无法确定，但很可能不得不降低原有的价格。

海外开发商在悉尼购买一块价值2,000万的公寓土地，他们将支付 80万的印花税，冲击不算小。而购买一个内城区的75万期房，则须缴纳超过 5.9万的印花税，双倍于本地买家缴交的税金。

报导中还提到，房产协会抨击新的附加税，认为州政府是在抢税，想耍弄海外投资者，有损澳洲在国际舞台上的声誉。

房产协会”政策与住房”首席Glenn Byres说，“海外投资者在省会城市的房产预售中占15-20%，有助于开发项目从概念到施工的落实。”

Pitcher Partner的税务合伙人Scott McGill指出，去年维州增加海外买家3%的印花税之后，就看到一些海外投资者退出市场，以及一些开发商缩减土地的收购。

澳洲realestate房产网站6月14日也针对附加税的问题，采访多位专家的意见。

REA房产集团首席经济学家NeridaConisbee 表示，理论上来说，减少海外买家的投资会使房价下降，然而，我们可能忽视了海外买家只能投资新的开发和新的房产。许多新的公寓楼如果缺少海外买家的投资，就无法动工，因此他们是增加房产市场供应量的关键。这种强大的供应量，加上经济的增长，提供了首次购房者置业的最好条件。十多年来，新州在住房供应数量上已长期不足，正因为如此，才造成住房负担能力的危机。

澳洲首次购房者(FHBA)组织的联合创始人Taj Singh看法不同，他肯定新州政府增加印花税和年度土地税的政策，他认为这对首次购房者而言是好消息，有助于形成公平的竞争环境。由于海外投资者只能购买新公寓或联排别墅，增税后他们退出市场的数量会较多，而首次购房者购买期房时，面对的竞争就会减少。

FHBA的另一位创始人Daniel Cohen表示，他虽然欢迎这个消息，但希望有更多的政策支持首次购房者，新州的房价在澳洲是最高的，但是对首次购房者的补助金是最低的州之一，也很少提供支持陷入困境的首次购房者。至于一些专家担心海外投资者会寻找其他地区投资，Cohen认为是夸大其词。

针对新州增加海外投资者的印花税和土地税，目前各方学者和机构的看法并不一致，也许我们还需要更多的时间和更加公正明确的数据，才能看到事实的真相。但海外投资者下一步该如何走，的确要理智的去思考。

来源：dailytelegraph

编译：蔚华