（澳洲生活网讯）悉尼晨锋报10月底报导，新州政府即将进行规划法规的调整，悉尼各地重新区划的土地，新的住房开发案中必须包含经济适用房。这是新州政府城市规划法规的重大变革。

由谭博夫人（Lucy Turnbull）领导的新规划机构—大悉尼委员会，将在11月公布六项分区规划草案，其中包括以上提及的重大变革。

 悉尼的人口增长

新州规划部长Rob Stokes说，悉尼面临非常紧绷的住房供应和对交通运输的需求，因此需要新的住房规划。当土地被重新区划成高密度住房时，其中5%～10% 的建筑面积将成为低收入者能负担的经济适用房，由社区住房服务机构分配。这些经济适用房的规划将适用于私人财产持有的土地和州政府持有的土地。

这些规划可能会引发房地产开发商的抗议，除非政府可以提供额外的奖励。不过，社区住房服务机构将对此表示欢迎。向中低收入者提供出租房的

大悉尼委员会的一位女发言人表示，在分区规划公布前，她不方便透露更多资讯，但委员会已经意识到，低收入和极低收入的家庭对经济住房的需求日益增长。

她表示，政府要有策略性的规划来增加经济住房的数量，同时增加住房供应量来满足日益增长的人口，总体提高更大的住房负担能力。

在“包容性分区规划方案”（inclusionary zoning scheme）中，不论是从政府的社会住房迁出的人或是存钱到房产市场买房的人，都可以购买这些经济住房。

在分区规划方案里，收入非常低的家庭是指年收入少于4.23万澳元，是悉尼中间年收入的一半；低收入家庭的年收入不超过6.76万澳元，是悉尼中间年中入的80%。

这些规定将正好适用于政府运作的大型住房规划，比如Olympic Park、环Rozelle和White Bay一带，以及沿Central和Redfern周围的铁路线。

澳洲城市发展研究所所长Stephen Albin表示，若是政府没有提供奖励，“包容性区划方案”是不可行的。最终可能发生的是，一小部分新屋很便宜，但大量的新屋是不负担不起的。

城市专题小组执行长Chris Johnson提议，如果允许开发商在新建案中增加20%的高度，那么开发商可能会愿意提供经济适用房。

要实施此方案，需要修订国家环境规划政策中，有关经济适用房的条例。新州工党此前也呼吁实行包容性区划政策。

大悉尼委员会将在2017年之前，就分区规划方案进行磋商。根据悉尼划分为三个城市来进行的。三城包括现有CBD这一片的东城（Eastern City）、Parramatta和Olympic Park一带的中城（Central City），以及Badgerys Creek新机场一带的西城区（Western City）。

编译：青宇