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新物业法(图:网络)

新州实施新物业法(上)

澳洲生活网讯)据Domain网站报导,11月30日起,开始生效,一共调整了90多个地方。以下列出与投资者有关系的21个修订内容,并分成6个标题来讨论。

一.强制出售

这是本次物业法改革的重头戏,政府的说法是“集体出售”,但这意味著一栋建筑物的业主只要有75%同意,就可以决定建物的改建和翻修,其他25%的业主必须同意这些改变。

1.重建:只要征得75%业主的同意,一栋分契式大楼就可以卖给开发商去拆掉,然后建更大、更闪亮、更安全、更贵的楼。

2.翻修:同样地,只要征得75%业主的同意,他们可以更好地利用自己的房子,而不会失去自己的家园。比如,在同样的地块上多建几套公寓、利用现代建筑技术和放宽的高度限额,也就是说,他们可以在承建商完成改造后搬回来,用出售新公寓获得的收入支付改造费用。

二.新的附则和规则

3.宠物附则:新附则的“模式”对喜欢宠物的人更有利,但只适用于新的计画,而且业主们还可以选择不同的模式。

新附则是,你可以告诉公寓楼的业主委员会你想养宠物,通常他们会批准,至少不会无理拒绝。当然还有许多配套的附则和法律来处理宠物问题。但现行的法规(适用于旧建物)将不会调整宠物问题的处理,除非大部分业主选择改变。

4.打击乱停车行为:业主委员会将可以与地方市府的停车管理员合作,巡逻他们的停车场,这是针对通勤中心附近的开放停车场被占用的行为。但出于安全因素,他们不会巡逻地下停车场。

5.惩罚违规停车:业主委员会有权把违规停在公共财产里的车辆挪开,例如把它移动到停车收费处,可以罚款。

6.吸烟骚扰:“二手烟”被认定为有害物质,因此你可以去投诉其他公寓房子飘过来的烟雾。此外,业主委员会也可通过附则,在公共空间指定一个吸烟区。

7.过度拥挤:业主委员会将可以通过附则,规定一个单元房居住人数的最大限制,旨在打击以商业利益为目的而造成的拥挤。一旦发现,罚款会很重(见《新物业法》〈项目9〉)。

8.附则的复审:到明年11月30日,新州的每一个物业管理计画都需要进行审查。业主委员会将发通知给业主,确认他们已阅读所有的附则。

争议和罚款

有的居民担心违反附则,有的居民完全忽略这些附则,直到他们收到物业经理的通知。在新的规定中,解决纠纷和惩罚违规行为都变得更容易。下面是主要的调整:

9.更高的罚款:目前违规行为的罚款最高是220元,新规定将罚款上调至550元。最重要的是,住房发生过度拥挤的情况,初犯罚款是5,500元,再犯可罚1.1万元。需要特别小心!

10.罚款归于业主委员会:现行规定,业主之间的纠纷通过业主委员会裁决后,罚款归政府所有。而新规是,罚款将归于业主委员会,目的为鼓励他们对违规行为采取行动。

11.内部调停:新的物业法规定,业主委员会可以调停业主之间的纠纷,只有在必要的情况下,才请求社区司法服务的协助。也就是说,在闹上法庭之前必须进行内部调停。

12.废除书面判决:现行法规,的初步判决仅仅是文件审查,然后败诉者再要求进行听证。未来可以跳过书面裁决,直接去听证会。

(未完待续)

编译:青宇

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