（澳洲生活网）据悉尼晨锋报2月8日报导，联邦银行（CBA）正在冻结房地产投资者的再融资抵押贷款，目的是要减缓投资者贷款的强劲增长。这家澳洲最大的银行在周三（2月8日）表示，做出这个“监管承诺”的原因，是为阻止住房投资者贷款快速的增长。

澳洲审慎监管局（APRA）在2014年底，为避免抵押贷款市场的风险，限制银行在房地产抵押贷款市场的快速扩张，每年增长率上限为10%。因有此一规定，导致银行必须定期调整对投资者的贷款政策。

经济学家认为，近年来悉尼和墨尔本的房价快速增长，投资者是主要的推动者。从13日开始，联邦银行（Commonwealth Bank）将暂停来自其他银行，以及再融资贷款投资者的新贷款，但这个政策不包括已经申请贷款的客户，也不会影响自住房主和投资者贷款。由于再融资贷款占新贷款的1/3，联邦银行的决定等于关闭了大量的新业务。

联邦银行零售银行服务集团主管Matt Comyn表示，该银行没有违反10%的增长上限，他也提到“监管承诺”。他说，“自2014年12月审慎监管局的规定以来，联邦银行在投资贷款上一直低于10%的增长门槛。我们一直专注于履行我们的监管承诺，并确保澳洲住房贷款市场的可持续性。”

最近由于房地产投资者的贷款不断增长，激发了监管机构的干预，并对房产投资者贷款制定增长上限。

本月初官方数据显示，住房投资者贷款与上季度同比增长了9.1%，略低于10%的上限。在此期间，悉尼和墨尔本的房价加快上涨。

瑞银（UBS）分析师Jonathan Mott说，联邦银行的投资者贷款额在12月的增长，已经是整个行业增长率的1.35倍。下周联邦银行将公布半年财报，Mott预计，这种强劲的贷款增长可能是下周讨论的一个关键话题。

根据银行监管机构的数据，联邦银行是第二大房地产投资者的借贷机构，仅次于西太银行（Westpac）。最近几个月，全澳四大银行都针对房地产投资者调高贷款利率，此举可能是为了减缓市场的增长，以及保护银行的利润。

编译：青宇