（澳洲生活网）据realestate.com.au网站报导，买家和租户对房屋的需求已创历史新高，在大城市房价日益飙涨的情况下，人们开始走向城乡边缘（urban fringes）觅房。

REA集团最新物业指数显示，潜在买家的房屋需求同比增长20%；租户的部分，截至2017年2月28日的12个月内，房屋需求增长10.7%。人们将持续远离城市房产，走向城乡边缘。

REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示，澳洲住房负担能力危机在悉尼和墨尔本最为明显，预计未来两地的房价还会继续增长。贷款人会在银行不断提高利率的情况下，继续往城乡边缘寻寻觅觅，也许购房，也许租赁较小的住宅。

她分析，在过去的一个月，每个州和领地的房地产需求都在增长，包括低迷的西澳市场。然而，须注意的是西澳市场与去年同比是负增长，是否已到市场低谷还不能明确断定。

塔斯马尼亚州是最强劲的市场，吸引当地、州际以及海外买家的兴趣。当然的，新州和维州的表现也一如往常，尽管房价高攀，仍有大量买家前往投资。

租户前往海岸区

接近购物中心、咖啡馆和餐馆等主要生活需求，是租户租房的主要考量。黄金海岸是租客最喜爱的租房地区，在全澳“租户最喜爱的十大地区”中就占了八个（见下图）。

图：租户最喜爱的十大地区 （ 来源： realestate.com.au）

Conisbee 提到，黄金海岸除了提供令人向往的海滨生活外，本身经济发展强劲，带来较多的就业机会，因此对年轻人更有吸引力。即将到来的2018英联邦运动会（Commonwealth Games）也会在此举行，势必再度抬高当地知名度。新建的轻轨铁路，也将带来更多的人潮。

十大地区中还包括塔斯马尼亚的两个地区：Moonah 和North Hobart，这是塔州第一次进入租赁热点排名。Conisbee说，“我们发现买家和租户对此地的需求大幅增加，这将带动开发商建设更多住房。”

编译：乔伊