（澳洲生活网讯）外国投资是澳大利亚经济必不可少的一部分，已经帮助建设了澳大利亚的经济，而且将会通过支持经济增长和繁荣来继续提升澳大利亚人的福祉。
如果您是外国投资者（包括临时及非居民），已经投资或者计划投资澳大利亚房地产，那么就可能需要就您的投资通知澳大利亚税务局（ATO）。
住宅类房地产
大部分外国投资者在澳大利亚购买任何住宅类房地产之前均需要向澳大利亚政府申请许可。您可以造访外国投资审批委员会（FIRB）的网站firb.gov.auExternal Link （请注意，此网站为英文版）进行申请。
避免延误的小提示
·确保您在申请表上的姓名准确无误。在”姓氏“一栏填写您的姓。如果您的许可信与您的身份证明文件不匹配，您就需要作出修改，收费$5,000澳元。
·确保您的电邮和电话号码准确无误且为最新的。这一点至关重要，因为我们将会用电邮发出您的许可信。若联系您时有延误，将会导致您的申请延误。
·在您的申请中提供单元、地段或街号。如果您还不知道单元号，请提供您的地段号以及用地规划图部分（DP）（如有），以及其它详细信息，用作后续跟进。递交表格之前彻底检查上面的详细信息。作出修改会收取$5,000澳元。
·如果您有合同在手，确保您知道该份合同是否对您有约束力。这一点很重要，因为您可能已经违反了《2015年外国收购与兼并法》规定的义务。查看处罚部分了解更多。
·只有通过拍卖购买已建住房的临时居民可以递交申请选择”未有指明住房“。否则，住房必须指明。
·新住房不包括经翻新或整修的已建或二手住宅物业 。您可以造访firb.gov.auExternal Link查阅更多英文版的信息。
·空地是指该土地上没有真实存在的、可以被个人、货物或牲畜合法占有的永久建筑。 如果您为此类土地选择”新住房“，就会导致您必须申请作出修改，收费$5,000澳元。
申请费
外国投资者申请购买澳大利亚房地产需要缴费。费用额取决于物业的售价和类型。 您可以造访firb.gov.auExternal Link（请注意，此网站为英文版）使用费用计算器来算出您的申请费。收到费用之前您的申请不会受理。
为确保我们收到您的费用付款，请精确提供申请确认页上的付款参考号（PRN）。不要在这号上添加空格、名字、连字符或其它文本。添加这些内容将导致您申请的受理延误。保存或打印确认页留作记录。
如果您改变购买物业的主意，费用不可转移。例如，如果您申请的是5 Smith Street但现在想购买7 Jones Street，您就需要申请撤销5 Smith Street然后重新申请购买7 Jones Street。您需要重新支付新申请费用。一般来说，首笔费用不会返还。
费用减免
准予费用减免或免除的情况有限，而且将基于个别案例作出决定。如果您购买物业的计划不成功或者如果您决定不投资目标物业，费用一般不会减免或免除。申请递交之前不会考虑减免费用。
处罚
新处罚现在适用于违反澳大利亚的房地产外国投资规定的情况。如果您故意逃避义务，就会面临收到违法通知、刑事起诉或民事处罚命令的风险。
例如，如果您在获得许可之前签订无条件购买合同，就是违反了您的义务而且可能面临违法通知、或民事或刑事处罚。
刑事处罚已经增加至个人罚款$135,000澳元或三年监禁，公司罚款$675,000澳元。
农业用地
如果您开始持有农业用地，就必须在购买之日后的30天之内向我们登记。如果您没有在30天之内登记，可能受到处罚。
如果您在2015年7月1日或之后持有土地，而且还没有登记，就要立即登记。
您不再投资农业用地时也需要通知我们。
查看农业用地登记（请注意，此部分信息为英文版）部分了解更多。
农地
若农地投资提案中外国人的持股累计总额超过1500万元，一般而言需要经外国投资审查委员会(FIRB) 审批，来自澳大利亚贸易协议伙伴和零投资限值的外国政府投资者则可获豁免。
所有由外国人作出的农地权益收购必须与土地登记处(Land Register) 登记，不论其价值或是否需要审批。
登记
土地登记处
土地登记处的作用是收取涉及外国人的土地和/或物业购买、销售和转让交易数据。
在下列情况下您必须通知我们：
·收购农地权益或因购买房产而需要通过审批程式
·不再持有农地权益
·已改变了外国人身份，意即成为外国人或停止成为外国人
·改变了土地或物业类型，意即由农地改为房产，或由房产改为农地。
如果您开始持有农地，须在购买日起计30天内与我们登记。如果您不在30天内登记或遭处罚。如果您是外国人须申请FIRB的核淮购买住宅物业并在2016年7月1日或之后持有房产，您将需要就您的购买交易进行登记，以符合FIRB审批程式。这只适用于在2016年7月1日之后购买的住宅物业。
如果您不再拥有投资农地亦需要通知我们。
作者：王霓娜（根据ATO资料整理收集）
CPA，Tax Agent
Tel：0433 524 099
