贷款利率若上升至3%,将重创投资者

澳洲地产

(澳洲生活网)abc.net.au网站3月15日报导,根据最新研究报告,银行为了符合更严格的监管要求,因而重定抵押贷款的利率,此举将使房产投资者受到最严重的打击。

澳洲摩根大通近期出刊的《澳洲抵押贷款行业报告》,调查了5万2千个家庭,发现大约10%的投资者贷款可能面临风险。它警告,最近银行把特定类型投资者贷款的准备金提高了3~4倍,可能会造成严重的影响,那些依靠房产现金流(租金)来偿还贷款的投资者,将面临最大的危机。

因此,提供借贷的银行,可能会被迫逐步提高利率以减低管理风险,在极端的情况下,可能会提高3%。该研究报告指出,如果贷款利率上涨2%~3%,那么依靠租金收入的投资者最易受影响。

摩根大通提出此一警告时,联邦银行及其子公司BankWest正考虑对投资者贷款做进一步限制,以维持“每年增长10%”的监管要求。

新州的住房风险最大

该报告的合著者Martin North(来自Digital Finance Analytics)表示,新州

大幅度增长,投资者面临的风险也最大。新州的房价明显高于贷款承诺,由于房价越来越高,贷款额也越来越大,使新州家庭在利率上升的环境中的风险,远远高于预期。

报告中还确认了西澳和昆士兰的风险,源自于矿业下滑;而维州内城区公寓供应过剩的情况,也将带来风险。

Martin North表示,目前银行使用的风险分析可能无法完整说明情况,因为他们看的是过去10~15年的变化,而不是目前房地产的动态,所以报告中考虑的风险问题与银行目前的分析方式不同。他提出警告,在投资者之中,富有的老人和年轻的有钱人可能受创较深,而农村家庭和低收入户面临的风险小的多。

编译:青宇

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