悉尼人为寻梦而走向远郊区

澳洲地产

(澳洲生活网)尽管城市规划师在推动高层公寓,但澳洲人依然不愿意放弃传统的澳洲房产梦。澳洲统计局(ABS)最新的人口数据显示,悉尼人迫切需要一个有栅栏和后院,且距离CBD超过60公里的独立房。悉尼增长最快的地方政府区(LGAs)是Camden,距市中心西南65公里,房价增长率为7.5%。依Domain集团的数据显示,在政府地区的房屋中位价比悉尼便宜了30万元

截至2016年6月以前的12个月内,人口增长最多的LGA前5名包括Camden,超过5,000人移居此地。另一个排名前5大的LGA是Parramatta—悉尼第二个CBD。

在人口增加最多的前5名中,只有悉尼市房价高于整个城市的中位数,Blacktown和Liverpool也在人口增长的前5名之中。在市区的房子动辄上百万的现状下,预算不足的悉尼人别无选择,只能住进公寓或是搬到远郊地区。

LGA 2015~2016 人口增加数量(人) 2015~2016

人口增加比率 (%)

与CBD 的距离(km) 房屋中位价 公寓中位价
1.  Blacktown 8376 2.5 35 $715,000 $457,500
2.  Parramatta 6464 2.8 25 $935,000 $556,500
3.  Liverpool 5476 2.7 30 $775,000 $438,000
4.  Camden 5432 7.5 65 $720,000 N/A
5.  Sydney 5380 2.6 0 $1,599,500 $872,500

图1:悉尼人口增长最多的前5大LGA地区。(截至2016年6月以前的一年内)

资料来源:Domain Group

排名前5大人口增长地区,很明显拥有较实惠的房价。而2016年12月季度,人口增长最快的榜单中,前5名也包括上述人口增加最多的2个远郊区。

 

LGA 2015~2016 人口增加数量(人) 2015~2016

人口增加比率 (%)

与CBD 的距离(km) 房屋中位价 公寓中位价
1.Camden 5432 7.5 65 $720,000 N/A
2. Botany Bay 2720 5.8 5 $1,412,500 $780,000
3.Lane Cove 1128 3.1 15 $2,260,000 $805,000
4.Parramatta 6464 2.8 25  $935,000 $556,500
5.The Hills Shire 4440 2.8 30 $1,280,000 $739,500

图2:悉尼人口增长最快速的前5大LGA(2016年12月季度)

资料来源:ABS(排除悉尼以外地区),Domain Group。

房屋工业协会(Housing Industry Association)的经济学家Murray先生提到,由于人们对远郊地区房产的需求越来越大,使西南走廊有了重大发展,买家主要是购买带有后院的独立房。

他说,悉尼西南地区反映了绿地开发的情况。买家正在做出选择,是要生活在有花园的别墅里,还是住在基础设施较好的城市公寓里。

在人口增长最快的一些内城区(见图2),包括Botany Bay,是公寓发展繁荣的地区。

负责UNSW住房研究和政策的Hal Pawson教授表示,这些地区人口的激增可能是来自不断增加的公寓租户,而不是购房者。在远郊地区你购买的是私人的旧房子,而在公寓区,则是刚刚出售或出租的新建物。改变了房产市场的结构,例如绿色广场和机场四周地区的公寓,有巨大的比例是出租的。

城市工作队(Urban Taskforce)首席执行官Chris Johnson表示,根据他的研究,50%的公寓市出租的,主要年龄大约25~35岁,但是,超过60岁的人口也在增加中。有些人宁愿花较少的钱,去买距离城市更近的小房子,他们会去适应这样的生活方式,以获得较好的基础设施。

他指出,现在的新房有2/3是公寓,1/3是房子,与十年前的情况正好相反。研究显示悉尼的城市扩张已达到它的地理极限。

去年整个新州,在Wentworth、Blue Mountains、Central Coast、Newcastle、Wollondilly和悉尼市的LGAs,占了绝大多数的新增人口。在人口快速增长地区,the Central Coast、Wentworth、Strathfield、Wollondilly和悉尼市都已达到顶峰。

原文:https://www.domain.com.au/news/population-surge-in-farflung-suburbs-shows-desperate-sydneysiders-willing-to-travel-for-the-great-australian-dream-20170331-gv9kc0/

编译:青宇

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