澳洲人认为房价上涨的6大因素

澳洲地产

(澳洲生活网)近期Galaxy Market Research网站公布,澳洲人认为导致悉尼城市房价飞涨的主要因素,是外来投资者。虽然来自不同年龄段的受访者,认为引起房价飞涨的原因不相同,但是有59%认为外来投资者是房价上涨的最大推手。

1980年代以后出生的人(Y世代),有49%认为海外投资是造成房价上涨的主要原因。随著年龄的增长,这个百分比也跟著往上升,1965-1980年代出生的人(X世代)有54%,在婴儿潮时代出生的人中有66%,年龄在65岁及以上的老人有72%谴责海外投资导致当地房价上涨。

不同年龄段的受访者还列出了以下导致房价上涨的原因:人口过剩(42%),本地房产投资者(41%),高昂的交易成本(35%),低利率(32%),以及较低的可售房产供应量(28%)。来自State Custodians的总经理Joanna Pretty表示,这些因素分别对房产市场有一定的影响,但是我们今天所经历的房产市场的走向,是这些因素共同作用的结果。

在2017-18财政预算当中,海外投资者成为政策调整的目标。海外投资者的房产如果空置最少6个月将面临每年5000澳元的收费。同时在新的规划发展中,只有50%的房源提供给海外投资者购买。

低利率才是房价上涨的主因

虽然很多人都认为,海外投资者推动了悉尼和墨尔本房价的飞涨,但很多专家表示低利率对澳洲房产市场所造成的影响,比海外投资者的影响更大。

The Successful Investor公司的创始人Michael Sloan表示,谴责海外投资者推动房价上涨很容易,但那并不是房价上涨的原因。任何想在低利率买进房产的人,都会在此时进入市场,并且随后会有更多的买家进入市场,继续推动房价上涨。

Compass Economics公司首席经济师Hans Kunnen同样认为,东南部的首府城市的上涨,海外投资者不应被谴责。但同时他也表示,海外投资者可能会导致公寓的价格上涨。他说:“海外投资者购买公寓的数量多于别墅,其实别墅的价格并不是海外投资者推动上涨的。”此外,Kunnen还强调别墅价格比公寓价值的上涨速度快很多,反而是其它的机构,应当对悉尼和墨尔本住房可负担性危机担起责任。

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