投资住房应如何寻求资本增长最大化?

澳洲地产

大家都知道投资住房可以创造巨大的财富,但是,真正要想获得利润,就得有长期投资的准备。

有些人会在短期内获取买卖房产的利润,但是,我们只能说他们很幸运。一般正常投资,至少需要两年才能回收印花税、转让服务、估价和代理服务费等等。

那么,如果你希望投资住宅能得到最大的资本增长,该注意哪些重点呢?

 

强劲的经济成长和较低的开发水平

一个城镇若是经济成长强劲,就会创造更多的就业机会,从而刺激住房的需求。再加上当地的开发水平较低,那么这个地区的房产最有可能经历强大的资本增长。

首府城市一般都表现的比较好,但是,偏远地区也有表现良好的。虽然距离CBD较远,但因有便利的交通工具,便解决了通勤问题和住房负担问题。

接近学校、商店和公共交通系统

拥有这些设施的地区往往吸引很多买家的兴趣。根据realestate.com.au/buy的数据,2016年1月~11月,销售房价100万以上的地区,附近都有学校、商店和便利的公共交通系统。

接近首府城市

长期来看,首府城市的周边地区往往房价表现较好。这是因为土地供应水平较低,而距离工作地点较近也是一个重要原因。

房子比公寓更好些

买房子或是买公寓,哪个比较好?这个问题当然是见仁见智,两者都有可能获得很好的的资本收益,但大部分地区房子的收益好于公寓。

如果你想买公寓,那么你得多做功课,寻找公寓数量较少的地区或是选择高品质的公寓。面积较大的公寓或是建筑风格独特的公寓也可能获益较多,因为这些艺术风格随著时间的推移,依然保持它的价值。

老房子可能比新房子好

有些新房子或新公寓一购卖买之后,房价就会下降,特别是位于高度开发地区的新建物。当然并不是绝对的,但你应该要考虑这些情况。

 

小结

预测资本增长并不是一门精确的科学,而选择经济增长较强、房产供应较低的地区,对新手投资而言是很好的开始。

在经济增长较缓慢的市场,仍有机会获利,但你必须更加小心的考虑在哪里购买,以及购买甚么类型的房产。

祝你好运连连!

 

编译:蔚华

原文:Realestate.com.au

展开评论
更多评论