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地产 • 投资

七月, 2017

  • 20 七月

    【鼎盛专栏】怎样选择适合您家的木地板?

    木地板是大多数澳洲家庭的选择容易清洁颜色、纹理选择多可以搭配各种风格。主流的地板有实木地板Solid Wood、 强化地板Laminate、竹地板Bamboo等等。如何选择地板主要要考虑预算、装修风格、房屋内部空间的布局等因素。 实木地板是最传统的木地板类型以硬木为原料制作而成厚度通常为18cm左右。实木地板质地坚硬纹理真实自然、细腻美观 …

  • 20 七月

    今年税局要严查谁呢(下)

    (接上期) 度假房 本月早些时候,ATO警告说,将密切关注位于澳大利亚周围热门度假区的租赁物业,去年在度假屋发现了大量的错误。 安德森说:“我们注意到有些人正在申报扣除假期房屋,即使房地产没有被真正出租,也被算作真正出租。使用租赁物业的人度假没有任何问题,但度假屋业主需要记住,他们只能在房屋出租或真正出租期间的费用来抵税。” 她补充说,如 …

  • 19 七月

    【王刚律师】在澳洲买房子要注意什么(1)

    澳各州在房屋买卖方面有不同的法律规定,这里主要根据新南的法律说明一下注意事项。其他州,虽然大同小异,但不可照搬。 买房子,不论是现房还是楼花,最主要是搞清楚,你要买哪个房子或哪块地; 总面积是多少,每块多大;一共多少钱,这个钱是否包括GST消费税; 对方律师是否同意先交多少钱,后交多少钱; 是否有土地税; 要买的房子是否能满足使用要求; …

  • 19 七月

    【鼎盛专栏】房屋外墙结构的选择

    有很多关注房地产市场或想要通过买房进行投资的朋友可能不止一次地被朋友、房屋中介灌输一个概念“要在热门的区域买最破的房子” ,这是因为买一块有破房子的地它的价格会更接近于所在区的纯地价,这样就可以按照自己的想法重建一个新房子旧的推倒了也不心疼。 那么新房子要采用什么样的外墙结构呢? 首先第一点我们要考虑房屋所在地的一些情况。如果土地在Her …

  • 19 七月

    今年税局要严查谁呢(上)

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    UBER司机和房东们,小心了,税务人员为你而来。 在财政年度结束时,ATO正在制定纳税人的“名单”,需要特别注意的人群是那些虚假扣税或不披露收入的群体。 H&R Block税务总监Mark Chapman表示,通过分享Uber和Airbnb等经济平台获得额外收入的人们,应该预期今年会受到额外审查。 在标准线上需要注意的还有那些非常有创意的 …

  • 18 七月

    ATO 2017年个人报税审计要点(二)

    大家好! VL TAX税务小讲堂又和大家见面啦!在上一期的小讲堂中,我们和大家分享了ATO在2017年税务改革中对个人报税审计方面的些许变化。其中我们还特别提到了资深税务会计师V姐给我们传达的最新精神:多关注澳洲法院的最新判例。所以在这一期的小讲堂里面,我们将为您带来满满的干货,一起继续深入学习一下近几年澳洲关于个人报税的一些法庭判例,通 …

  • 18 七月

    【鼎盛专栏】警惕白蚁给房屋带来的损害

    本文我们会介绍建房初期应当注意的一大问题,就是白蚁对房屋造成的危害。 白蚁是世界性的害虫,它的发展史比人类长得多:整整生存了2亿5千万年之久。它的繁殖力也强得惊人,1对成熟的生殖型蚁在1个月的时间里可繁殖出约20万头白蚁。据《岭南杂记》记载,康熙年间某衙门银库里面的数千两银子凭空消失,官员们十分震惊,发现后立即派人调查。他们在墙壁下发现了 …

  • 17 七月

    难以让房产增值的 5种设施

    在翻新房产时,应尽量做到投入的每一分钱将来都会获得三倍的回报,这是经验之谈。 这个「投一返三」的规则,体现了投资房产所付出的时间和金钱是否「物有所值」。所以,想让房产卖个更好的价钱,了解避免往哪些地方投钱就显得尤为重要。 Orsolya Bartalis女士从20世纪90年代中期就开始投资澳洲房产,并完成了多个房产开发和翻新专案,同时还指 …

  • 17 七月

    ATO 2017年个人报税审计要点(一)

    本文我们一起来看看税务局关于个人报税审计方面大家需要注意的事项。 来自ATO的审计一直是大家非常担忧的问题,毕竟一旦被ATO「翻了牌」,就注定是一件费力不讨好的事。我们VL TAX之前也有针对性的发表过《如何避免ATO审计的「悲喜剧」落到您的头上》的文章,在其中详细列举了很多大家在报税时需要注意的事项。如果还没有读到的读者朋友可以添加我们 …

  • 17 七月

    【鼎盛专栏】建房审批流程及 CC、DA、CDC介绍

    在澳洲,无论你是想给你的房子做加建、扩建,亦或是推倒重建,只要改变房屋结构,都是要通过审批才能做的。 CC、DA、CDC您一定听说过,但不一定清楚他们的区别与联系。下面就让我们了解一下审批的两种途径吧! 第一种是向房子所在地的council申请,分为两个步骤。首先要递交DA(Development Application),要向counc …

  • 17 七月

    2017报税季澳洲居民个人报税攻略

    每年的7月1日至10月31日,是澳洲居民的个人报税季。根据澳大利亚的税法规定,凡是澳大利亚税务居民,不论其收入所得源自澳大利亚境内或是境外,都需要向澳大利亚税务局(ATO)申报个人所得税。 报税须知 一般来说,只要个人住所在澳大利亚境内或在澳大利亚居留满183天以上者,便有可能认定为澳大利亚税务居民并负有纳税的义务。 需要注意的是:不具备 …

  • 13 七月

    有投资房的纳税人如何报税

    有很多客人都是投资房主,退税时就会有很多各种各样的问题,今年又要报税了,今天专门给投资房主讲一下如何做投资房的报税! 1: 修理或改善房产状况,哪一种可以扣税 修理和改善的根本区别 — — 前者是可以扣税,但后者被认为是资产,因此不可以一次性扣税,但是可以在有效的年限里折旧或是用来增加房产的成本。 先来确定一下什么是修理和什么是改善。那如 …