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您的房子适合加建/扩建吗? 加/扩建房产注意事项详解

(澳洲生活网) 最近,有很多朋友都在咨询房屋加建、改建的问题,甚至有朋友在耗费了几千刀去设计和申请Building Consent之后才发现:这个项目并不能达到最初的效果。 所以,我们总结了之前设计和建房时的一些经历,给大家总结出六点关于改建、加建房产的建议:       1. 不要只注重房间的数量和大小 通常我们认为:大的客厅要比小的客 …

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这样省钱就能买得起房了?看澳洲房产大亨给你算清这笔“糊涂账”

(澳洲生活网)这位名叫Tim Gurner的房产大亨年纪轻轻只有35岁,却荣登了 Financial Review富豪榜本年度第157位。 尽管Tim谦虚的说,他的涉足房产的最初受益于19岁那年祖父给他的第一笔3.4万首付款,但当被问到给如今想要买房的年轻人哪些建议时,Tim却说:要省钱,才能买得起房! 那么这笔钱该怎么省呢? 每周5天, …

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首次置业动用养老金? 不是好主意

(澳洲生活网)随著房价的上涨速度远超人们的储蓄水准,政府正在考虑:是否允许动用养老金购买第一套自住房。住房可负担性对于悉尼和墨尔本的首次置业者来讲,确实已成为难题,但动用养老金的短期解决方案,不仅解决不了问题反而还会导致更多长期的困扰。平均年龄在30岁的人已经累积了大约5万澳币的养老金,如果把这些钱都投资到同一资产当中真的明智吗? 用养老 …

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一个泳池能提高住房的价值吗?

(澳洲生活网)根据REIV首席执行官Gil King的说法,在销售房产时,游泳池可以提高价格的优势,但更正确的说法是,没有泳池也不会减低住宅的吸引力。一座泳池通常被认为可以增添房子的美学价值,但是,它起到的是增添财产价值的作用,而不是必备的条件。 现在很多游泳池是沿著房子兴建,所以在客厅和家中的其他区域都可以看得见,它们有不同的形状和尺寸 …

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精打细算买房产可别多付钱!

(澳洲生活网)投资物业的致富诀窍就是“谨慎购买”。是啊,这谁不知道呢?但是,很多的买家和投资者在购买物业时,还是买贵了! 澳洲房地产咨询公司Metropole Property Strategists的策略师Kate Forbes表示,这不是说我们应该去买便宜的房子或找便宜货,而是应透过购买正确的房产,来赚取应得的利润。 Forbes强调 …

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房产开发中,另类的“合作”模式

(澳洲生活网)四周前,我们讲过了Joint Venture这种结构模式,以及它在房产开发当中的体现。Joint Venture模式最终可以实现产品的共享,即一方拥有土地,一方拥有技术时,双方可以签订协议,当房产开发完成时,技术方(通常为开发商)可以拿走其中多少套房产。也就是说,Joint Venture这种模式通常伴随着土地的划分,随之而 …

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如何计算投资房合并后的增值税

(澳洲生活网)上一期我们讨论了有关投资房分割后的增值税,这一期我们来讨论一下投资房合并后的增值税是怎么计算的。 有时候,投资人需要把两个投资房合并成一个大的房产,然后拆掉重新来盖投资房。这个原始的成本是把这两个或多个投资房的价值加起来构成未来增值事件的成本. 当合并时,增值税事件还没有发生,增值税事件只有在出卖房产的时候才发生。 当房产的 …

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政府将对房产投资者实行限购

(澳洲生活网)联邦政府正在考虑对房产投资者实行限购,目前正在商讨包括控制东南部首府城市房产价格切实可行的措施。根据澳洲金融评论报的报导,政府正在针对房产投资领域寻找能够限制税收优惠上限的方法,从而抑制住房可负担性危机。 来自澳洲税务局最新的资料显示,拥有至少5套租赁房产的澳洲人的比例上涨了6%。想要拥有5套甚至更多租赁房产的个人在2014 …

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如何计算投资房分割后的增值税

(澳洲生活网)投资房会经常被分割后出售来获得利益的最大化,这里的分割指的是拿到政府批准的分割。那增值税是如何计算的呢? 出租房被分割的那一刻是没有增值税事件发生的,但是分割这件事会导致未来的增值税事件发生。分割之后一个房产对房东来说就变成了两个或多个。 以下注意事项需要考虑到: 谈到房产的增值税,必须要先考虑到日期。 1.如果这个投资房是 …

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在柏斯投资房产需要注意什么?

房产

(澳洲生活网)现在正是投资柏斯房产的好时机,目前柏斯的房产价格可负担性较高,并且当地的经济正在回升。西澳房产协会主席(REIWA)Hayden Groves表示,2016下半年,柏斯低端房产市场成交量大幅度提升,这一切归因于柏斯房地产市场价格的走低。 如此一来,潜在投资者会拥有更稳定的租客群。根据西澳二月份最新的失业资料显示,西澳的失业率 …

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80%以上的维州、新州人今年想卖房

卖房

(澳洲生活网)房产代理网站localagentfinder.com.au在今年3月间针对全澳1001人做一项调查,询问2个问题:1. 2017年是买房好时机吗?2. 2017年是卖房好时机吗?并依各州和各年龄层作出2组调查表供读者参考。 图1:各州同意的比率。上:2017年是买房好时机吗? 下:2017年是卖房好时机吗? 图来源:loca …

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哪里的房产销售最快?远郊!

(澳洲生活网)realestate.com.au房产网站3月中报导了在2016年9月1日到2017年2月28日之间,房产销售最快的10个地区。 有些地区房产销售的速度非常快,几乎是一上市就立刻被抢走。悉尼和和墨尔本内城区的市场都炙手可热,而销售最迅速的前十名有很多是被墨尔本远郊区占去了。 前十名卖房最快的地区 1.Tecoma 墨尔本远郊 …

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