（澳洲生活網訊）Realestate.com.au網站報導了澳大利亞省會城市中，房屋拍賣銷售的情況。以下是作者Tim Lawless 的分析。

2014-2015財務年度報表中，澳大利亞省會城市中有1/4的房屋是用拍賣方式銷售，其中墨爾本、悉尼、坎培拉就佔了名單的1/3強。

6月30日之前的12個月中，澳大利亞省會城市約有38萬個住宅登記銷售，其中有8萬4千個(佔26%)住宅是用拍賣銷售。2008-2009財務年度期間，拍賣銷售比率低於16%， 之後比率就持續上升。住宅以拍賣方式銷售的比率上升並不令人意外， 我們從墨爾本及悉尼的房市拍賣中心的火熱程度，就可知道。

當房屋市場熱絡的時候 (特別在墨爾本及悉尼) ，拍賣將持續成為出售房屋的一種流行方式。當房屋市場需求大而買方競爭激烈時，拍賣恰好提供了一個在交易上得到最好價格的方式。當房屋市場疲軟時，情形剛好相反。拍賣不再受歡迎， 原因是買方沒有急迫性及競標的環境不利於找到最好的房產價格。

繁榮的市場引領走向

墨爾本、悉尼及坎培拉已經建立了一個完善的拍賣文化，這種銷售方式已經廣為買賣雙方所接受。其它省會城市則大多數還是經由私人買賣(條約)來銷售房屋。在省會城市中，墨爾本房產拍賣是最受歡迎的買賣方式，在過去的財務年度中，大約39%的房屋清單是以拍賣方式交易。悉尼及坎培拉則大約各為38%及36%。

在其它城市中，以拍賣方式銷售房屋則不那麼受歡迎。在過去一個財務年度，阿德萊德拍賣銷售比率只佔了16%，布里斯本和達爾文只佔11%，珀斯和霍巴特則不到5%。在這些城市中，通常被列入拍賣的財產都是相對昂貴或獨特的房產。

價格上揚：悉尼在價格成長上領先

圖片來源：realestate提供

悉尼和墨爾本的拍賣清空率仍然高達70%，同時房價也持續強勁的升值。 我們預期這些城市拍賣清空率仍將維持高比例。環顧這些地區 (都是在悉尼) ，有5個地區超過95%的房屋用拍賣方式售出。

女王公園（Queen Park）的韋弗利(Waverley)地區，60個房屋清單中，有59個被列入拍賣(約98.3%)，居於首位。在公寓單位(unit)市場中，墨爾本的兩個地區名列拍賣名單之首，其中Kew East 以34個單位中有33個單位(97.1%)被列入拍賣銷售，而居首位。

買方需求：哪裡是公寓的熱門地點?

（圖片來源：realestate提供）

房屋拍賣名單的前十大地區

地區   所在城市   Total listings    Auction listings  ％ of auction listings

Queens Park      悉尼      60     59   98.3%

Clovelly      悉尼      49     47   95.9%

Malabar       悉尼      23     22       95.7%

North Wahroonga      悉尼      22     21   95.5%

Alexandria    悉尼      60     57   95%

West Pymble      悉尼      59     55   93.2%

Bexley North     悉尼      28     36   92.9%

Clifton Hill     墨爾本    84     78   92.9%

Curl Curl     悉尼      27     25   92.6%

Ashbury       悉尼      34     31   91.2%

公寓單元拍賣名單的前十大地區

地區   所在城市   Total

listings  Auction

listings  ％ of auction listings

Kew East   墨爾本      34     33   97.1%

Carlton North 墨爾本      23     21   91.3%

Bronte 悉尼    38     34   89.5%

Dolls Point   悉尼    25     22   88%

Bondi Beach   悉尼    170    148  87.1%

Bellevue Hill 悉尼    156    135  86.5%

Balaclava  墨爾本      66     57   86.4%

Surrey Hills  墨爾本      87     75   86.2%

Centennial Park   悉尼    41     35   85.4%

Stanmore   悉尼    41     35   85.4%

作者：雪莉   蔚華