墨爾本租金創新高租客苦哈哈

澳洲地產

(澳洲生活網)墨爾本近期不斷有新房通過批准,許多墨爾本人可能認為租房會越來越容易。

然而,據Domain網站報導,實際上,墨爾本的租房情況是這樣的:租金創下最高紀錄,且增長速度比薪資漲幅還快。同時,墨爾本房地產空置率下降,對低收入買家而言,「負擔得起」的房屋正在消失。

墨爾本租客一直希望能有更多的租房選擇,或期望租金能下降,如今夢想破滅,他們只得與他人分租房屋、回老家和父母住,有的還面臨無家可歸的窘境。

雖然房地產專家指出,墨爾本大量的房屋供應量仍會造成市場衝擊,而政府也在努力解決CBD地區的租房危機,如建設無家可歸的收容機構,但墨爾本租客仍面對著很艱難的挑戰。

Domain Group首席經濟學家Andrew Wilson博士對墨爾本龐大的建設量感到憂心,「大量的1居室、2居室公寓正在完工,但這些公寓卻沒有進入租賃市場,因為它們早被海外投資者買走,或作為短期出租的形式,如Airbnb。」

同時由於強大的州際移民和海外移民湧入的推動,澳洲的租客越來越多,租房需求也越來越大。Domain Group的數據顯示,租金達到空前昂貴,公寓單元的中間周租金為380元,房屋的中間周租為400元。

即使是在墨爾本的郊區Albion,一個1居室公寓單元(不包括boarding houses、bedsits和學生宿舍)的周租也要200元。舉例來說,新的津貼(Newstart Allowance)對單身人士的補助,每周租金援助可獲得329.65元,儘管如此,這筆錢支付周租金後,一天只剩20元的生活費。即便有政府補助,租金增長的速度還是比去年的平均薪資增長的速度更快。

維州衛生及公共服務部(Department of Health and Human Services)的最新租屋數據顯示,過去5年來,至少增加1萬個新出租房,但維州的可負擔租金比例還是從20.7%下跌到17.8%。

墨爾本斯威本科技大學(Swinburne University)住房學教授Terry Burke表示,從過去20年來的研究表明,雖然私人租賃投資有巨大的增長,但是並未提供買家更多的選擇,尤其對市場的底層幫助甚微。他說,投資者主要的目標是高價格、發展完善的地區,或是內城區的房屋,因為買家對這些地區的需求較高。

「投資者還會鎖定首次購房者。依照過往的情況,首次購房者會因負擔不起房價而離開市場,然後被迫選擇長期租房。」

舉Angel Tsang女士的例子。Tsang女士和其他租客一樣,一直夢想著能擁有自己的房屋,或至少能獨立居住,然而,最終沒能實現。32歲那年,她被迫放棄在Northcote租的一居室公寓,搬回家和父母住。

Tsang女士說,即使她每個月能支付800元,也租不起現在剛建成的新公寓。「為房子的事,我每天壓力都很大。我買不了自己的房子,這我能接受,但現在的問題是,我的理財和資金管理必須非常的好,否則我連租房都沒辦法。」

Unison房地產公司首席執行長Michael Perusco表示,由於中高收入者也在找尋更便宜的出租房,因而擠壓低收入者可以選擇的範圍,導致租房問題進一步惡化。政府也發現了市場房源不足的情況,即使是1居室公寓也有很多租客擠著等候。

Launch Housing執行長Tony Keenan說,「負扣稅政策的制訂,原本是為了增加租房供應量,然而,卻使已經十分緊繃的市場產生更多需求,並沒有提供更多的經適房。」

談到政府政策,AHURI住房研究機構首長Ian Winter則說,政府應致力於增加「專用的廉租房」,而不是單單提高房屋供應量。若沒有限定,則房屋建成後,又可能被投資者拿去買賣,沒有幫助到租客。

「去年底,大悉尼委員會提出的『包容性分區規劃方案』(inclusionary zoning),就是比較有建設性的政策之一。它的作法是,將新開發項目的一部份地區規劃來建設一定量的經適房。此外,由政府推出的住房補貼計畫『National Rental Affordability Scheme』,也是可行的方案。」

截至2016年9月的一年裡,維州薪資指數上升了1.96%,但公寓租金卻上升了2.7%。墨爾本的公寓房源總量在今年1月有所減少,從原本的3.4%下跌到2.2%。房屋空置率也從1.8%下跌到1.4%。對租客來說,情況真的很不樂觀。

編譯:喬伊

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