(澳洲生活網)近日,Domain.com.au網站談到,城市中的良好公共運輸系統對房價增長是有助益的,尤其是城市周圍的房屋。但是,這些房屋往往是溢價出售。
公共交通的倡導者Robert Dow提到,對房地產價格來說,公共交通可能是主要的推動因素。他與遊說團體(Rail Back On Track)經常接受國家和地方政府的諮詢。他強調,「公共交通系統對房地產市場來說是黃金,對房價有重大影響,我們也看到了很多交通導向(transit-oriented)的發展。」
Dow還說,鐵路和電車是公共交通最有價值的工具,而布里斯本使用最多的是公共巴士。輕軌電車和重軌鐵路是永久的建設,公共巴士的路線卻可能一夜之間就改變,所以開發商比較不喜歡。
Dow指出,高頻巴士(High-frequency bus,公共巴士的一種)的路線使郊區能連接南岸的城市和火車站。這些距離CBD較遠的地區,因有便利的交通工具,讓居民得以不必自己開車,就能自由的步行到布里斯本CBD。
以下是Dow博士建議的鄰近布里斯本CBD的六個地區,其中間房價和交通設施概況。
1.West End
中間房價: $1,132,500
距離 CBD: 2 公里
最好的交通工具 : 公共汽車
2.Coorparoo
中間房價 : $872,000
距離 CBD : 4公里
最好的交通工具: 公共汽車,但也有很好的鐵路服務
3.Taringa
中間房價 : $862,000
距離 CBD : 5 公里
最好的交通工具 : 鐵路和公共汽車
4.Indooroopilly
中間房價 : $784,000
距離CBD: 7 公里
最好的交通工具 : 鐵路和公共汽車
5.Ferny Grove
中間房價 : $572,500
距離 CBD : 11 公里
最好的交通工具 : 鐵路
6.Darra
中間房價 : $405,000
距離 CBD :14 公里
最好的交通工具 : 鐵路和公共汽車
(以上價格來源: Domain 集團的數據)
Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示,West End是一個很好的地點,此地距離CBD僅2公里,但是價格已被推得太高了。因為此地是個高度成熟的地區,高樓層社區密集,因此房價極高。
Taringa和Indooroopilly皆有公共巴士和鐵路線通往城市、當地的購物中心和咖啡館等。
Taringa和Toowong也提供渡輪和自行車。當地居民步行就可到達火車站和當地有名的酒店,沿河還有一個平坦的自行車道,直達市區。Taringa和Toowong位於布里斯本內西區,是連接公共交通網的好地點。
Coorparoo距離CBD 僅4公里,雖然鐵路只通過北部郊區,但因有高頻巴士經過,所以居民可以便捷的到達市區。
Darra距離CBD有14公里遠,所以經常被買家忽視。事實上,它個交通很健全的地區,當地有鐵路和公共巴士,提供很好的交通服務。布里斯本當地人可能也很驚訝,沒想到Darra也有高頻巴士。
Dow博士的最後一個建議是Ferny Grove,距離CBD11公里,不算近。預計將會增設高頻巴士,希望能越快越好。
Domain集團的數據顯示,Redland市議會區的中間房價與布里斯本市議會區相比,便宜27%。Moreton Bay地區比布里斯本便宜47%,Logan地區便宜64%,Ipswich最便宜,高達85%。
Dow博士說,目前布里斯本的公共交通網還符合當地人口的要求,通勤環境相當便利。但是其他專家則認為,布里斯本的公共交通系統還有提高的空間。
SGS Economics & Planning 的主管Terry Rawnsley表示,如果布里斯本想跟其它州府城市競爭,就必須改善交通設施,尤其是鐵路系統。那些大城市的人口都是沿著鐵路增長,因為人們願意為了交通的便利而買房。
編譯:蔚華