悉尼人為尋夢而走向遠郊區

澳洲地產

(澳洲生活網)儘管城市規劃師在推動高層公寓,但澳洲人依然不願意放棄傳統的澳洲房產夢。澳洲統計局(ABS)最新的人口數據顯示,悉尼人迫切需要一個有柵欄和後院,且距離CBD超過60公里的獨立房。悉尼增長最快的地方政府區(LGAs)是Camden,距市中心西南65公里,房價增長率為7.5%。依Domain集團的數據顯示,在政府地區的房屋中位價比悉尼便宜了30萬元

截至2016年6月以前的12個月內,人口增長最多的LGA前5名包括Camden,超過5,000人移居此地。另一個排名前5大的LGA是Parramatta—悉尼第二個CBD。

在人口增加最多的前5名中,只有悉尼市房價高於整個城市的中位數,Blacktown和Liverpool也在人口增長的前5名之中。在市區的房子動輒上百萬的現狀下,預算不足的悉尼人別無選擇,只能住進公寓或是搬到遠郊地區。

LGA 2015~2016 人口增加數量(人) 2015~2016

人口增加比率 (%)

與CBD 的距離(km) 房屋中位價 公寓中位價
1.  Blacktown 8376 2.5 35 $715,000 $457,500
2.  Parramatta 6464 2.8 25 $935,000 $556,500
3.  Liverpool 5476 2.7 30 $775,000 $438,000
4.  Camden 5432 7.5 65 $720,000 N/A
5.  Sydney 5380 2.6 0 $1,599,500 $872,500

圖1:悉尼人口增長最多的前5大LGA地區。(截至2016年6月以前的一年內)

資料來源:Domain Group

排名前5大人口增長地區,很明顯擁有較實惠的房價。而2016年12月季度,人口增長最快的榜單中,前5名也包括上述人口增加最多的2個遠郊區。

 

LGA 2015~2016 人口增加數量(人) 2015~2016

人口增加比率 (%)

與CBD 的距離(km) 房屋中位價 公寓中位價
1.Camden 5432 7.5 65 $720,000 N/A
2. Botany Bay 2720 5.8 5 $1,412,500 $780,000
3.Lane Cove 1128 3.1 15 $2,260,000 $805,000
4.Parramatta 6464 2.8 25  $935,000 $556,500
5.The Hills Shire 4440 2.8 30 $1,280,000 $739,500

圖2:悉尼人口增長最快速的前5大LGA(2016年12月季度)

資料來源:ABS(排除悉尼以外地區),Domain Group。

房屋工業協會(Housing Industry Association)的經濟學家Murray先生提到,由於人們對遠郊地區房產的需求越來越大,使西南走廊有了重大發展,買家主要是購買帶有後院的獨立房。

他說,悉尼西南地區反映了綠地開發的情況。買家正在做出選擇,是要生活在有花園的別墅里,還是住在基礎設施較好的城市公寓里。

在人口增長最快的一些內城區(見圖2),包括Botany Bay,是公寓發展繁榮的地區。

負責UNSW住房研究和政策的Hal Pawson教授表示,這些地區人口的激增可能是來自不斷增加的公寓租戶,而不是購房者。在遠郊地區你購買的是私人的舊房子,而在公寓區,則是剛剛出售或出租的新建物。改變了房產市場的結構,例如綠色廣場和機場四周地區的公寓,有巨大的比例是出租的。

城市工作隊(Urban Taskforce)首席執行官Chris Johnson表示,根據他的研究,50%的公寓市出租的,主要年齡大約25~35歲,但是,超過60歲的人口也在增加中。有些人寧願花較少的錢,去買距離城市更近的小房子,他們會去適應這樣的生活方式,以獲得較好的基礎設施。

他指出,現在的新房有2/3是公寓,1/3是房子,與十年前的情況正好相反。研究顯示悉尼的城市擴張已達到它的地理極限。

去年整個新州,在Wentworth、Blue Mountains、Central Coast、Newcastle、Wollondilly和悉尼市的LGAs,佔了絕大多數的新增人口。在人口快速增長地區,the Central Coast、Wentworth、Strathfield、Wollondilly和悉尼市都已達到頂峰。

原文:https://www.domain.com.au/news/population-surge-in-farflung-suburbs-shows-desperate-sydneysiders-willing-to-travel-for-the-great-australian-dream-20170331-gv9kc0/

編譯:青宇

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