房價高漲推動年輕家庭跨州移民

澳洲地產

(澳洲生活網)33歲的Amy Carlson在7年前從墨爾本搬到悉尼,之後他們一家三口(伴侶Jamie Hodgson及兒子Olli)在Randwick租了一間3居室的房子,每周租金是1,000元。兩星期前,當悉尼房產價格大漲之際,他們一家人又搬回墨爾本,因為他們意識到,在墨爾本租房相對便宜。

現在他們在Malvern East租了一個大型房子,有3間卧室外加一個書房,周租金790元。Carlson女士說,悉尼的租金不但貴,房子的空間還比墨爾本小的多。

澳洲統計局(ABS)的數據顯示,許多年輕人從悉尼湧向維州、昆士蘭和塔斯馬尼亞,尋找便宜的房價和更好的生活方式。雖然澳洲統計局沒有將「年輕家庭」定義成一個類別,但是,那些洲際移民—兒童和45歲以下的成年人,正符合Amy Carlson一家人的寫照。

從凈移民數(Net migration figures)來看,2015/2016年,10~14歲的孩子離開了新州的人數最多,0~4歲,5~9歲這2個年齡段也出現了類似的模式。而30多歲和40出頭的州移民在2011年以後外移數量減緩,一直到2015年5月才開始逆轉。

從新州整體來看,州移民唯一凈增長的年齡是25~29歲,推測是來新州就讀的碩、博生增加了。悉尼大學城市和區域規劃暨政策系的教授Peter Phibbs指出,統計數字可能反映了2000年初期,悉尼房價開始上漲後的震蕩。物業上漲對於剛剛開始工作或是新成立的家庭來說,是一個很大的困擾,因此這些人會離開悉尼,移居到其他地區,通常是去墨爾本。

1. 維州

2015/2016年度凈移民增長數據,以20歲最高,其次是30歲,然後是0~4歲。從墨爾本房價和租金中位數來看,可以得知為何悉尼的年輕家庭更喜歡墨爾本。

距墨爾本CBD35公里處的房價在25萬以下,而距離悉尼40或50公里的房價是40萬元。悉尼中位數價格高於110萬元,比墨爾本貴30萬元。以公寓租金來說,墨爾本更是便宜多了,依照Domain集團公布的數據,12月悉尼的房屋周租金540元,公寓周租金520元;墨爾本房屋周租金410元,公寓周租金380元。

2. 昆士蘭

吸引年輕家庭的地區不僅是維州,昆州也是一個很好的選擇,昆州布里斯本房屋租金中位數是每周400元,房價是悉尼的一半,僅540,758元。全國性的國家研究機構研究經理DiaswatiMardiasmo表示,價格低廉並穩定上漲,加上商業和基礎建設投資強勁,使布里斯本更具吸引力。州際買家從2010年的4.4%上升到2016年的13.6%。

3. 塔斯馬尼亞

29歲的Hannah Gooley和26歲的Alan在墨爾本合夥做了商業租賃,當房東告訴他們租金要提高15%時,他們預計租金還會繼續上漲。Gooley女士感到很難過,他們忍耐了一年,第二年租金一定會再漲一些。最後他們決定搬到塔州,霍巴特的房屋租金中位數是每周355元。

我們將會看到越來越多的澳洲年輕人(或家庭),為了更便宜的住房和更好的生活方式而在州際間遷移。

原文:https://www.domain.com.au/news/sydneys-loss-is-melbournes-gain-house-prices-push-young-families-interstate-20170417-gvj6pm/

編譯:蔚華

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