澳洲人認為房價上漲的6大因素

澳洲地產

(澳洲生活網)近期Galaxy Market Research網站公布,澳洲人認為導致悉尼城市房價飛漲的主要因素,是外來投資者。雖然來自不同年齡段的受訪者,認為引起房價飛漲的原因不相同,但是有59%認為外來投資者是房價上漲的最大推手。

1980年代以後出生的人(Y世代),有49%認為海外投資是造成房價上漲的主要原因。隨著年齡的增長,這個百分比也跟著往上升,1965-1980年代出生的人(X世代)有54%,在嬰兒潮時代出生的人中有66%,年齡在65歲及以上的老人有72%譴責海外投資導致當地房價上漲。

不同年齡段的受訪者還列出了以下導致房價上漲的原因:人口過剩(42%),本地房產投資者(41%),高昂的交易成本(35%),低利率(32%),以及較低的可售房產供應量(28%)。來自State Custodians的總經理Joanna Pretty表示,這些因素分別對房產市場有一定的影響,但是我們今天所經歷的房產市場的走向,是這些因素共同作用的結果。

在2017-18財政預算當中,海外投資者成為政策調整的目標。海外投資者的房產如果空置最少6個月將面臨每年5000澳元的收費。同時在新的規劃發展中,只有50%的房源提供給海外投資者購買。

低利率才是房價上漲的主因

雖然很多人都認為,海外投資者推動了悉尼和墨爾本房價的飛漲,但很多專家表示低利率對澳洲房產市場所造成的影響,比海外投資者的影響更大。

The Successful Investor公司的創始人Michael Sloan表示,譴責海外投資者推動房價上漲很容易,但那並不是房價上漲的原因。任何想在低利率買進房產的人,都會在此時進入市場,並且隨後會有更多的買家進入市場,繼續推動房價上漲。

Compass Economics公司首席經濟師Hans Kunnen同樣認為,東南部的首府城市的上漲,海外投資者不應被譴責。但同時他也表示,海外投資者可能會導致公寓的價格上漲。他說:「海外投資者購買公寓的數量多於別墅,其實別墅的價格並不是海外投資者推動上漲的。」此外,Kunnen還強調別墅價格比公寓價值的上漲速度快很多,反而是其它的機構,應當對悉尼和墨爾本住房可負擔性危機擔起責任。

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