澳洲房地產觀察網站Property Observer報導，上一個財年度（2016-2017），綜合首府城市的房價整體提升了9.6%，大大高於2015-16財年時的增長幅度（8.3%）。

CoreLogic研究分析師Cameron Kusher表示，雖然目前綜合首府城市的房價增長率超過了連續5個財年的紀錄，但是，在此之前，澳洲經歷了好幾個財年的負增長慘況（2010-11財年，下跌1.4%；2011-12財年，下跌3.6%）。

他說，「以個別首府城市的數據來看，所有首府城市房價，近幾個財年的增長情況，已極為不同。」

大多數首府城市的房價增長率，在上一個財年的表現都比先前亮眼，但柏斯和達爾文不在此列。有幾個城市還創下了持續多年的大幅增長紀錄，且增長速度仍在加快當中。

Kusher認為，促使近幾個財年首府城市資本收益回升，其中有兩個主要的原因：

一、2015-16財年，澳洲迎來了大量的投資活動（但在此之後，審監局執行嚴格的監管政策，導致投資活動趨緩）；

二、去年5月和8月，央行連續降息，此舉進一步鼓勵了房屋買家的購買意願。

今年3月底，又發布了新一輪的宏觀審慎策略。 Kusher說，「如果住房市場的投資活動沒有明顯減少，那可能又會像之前一樣進行監管。」

他還表示，「我們預期，在目前住房負擔能力問題惡化，以及高抵押借款利率的環境下，2017-18財年的資本收益率可能無法像2016-17財年那般豐碩。」

編譯：喬伊

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