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澳洲房產

學者:維州住房規劃尚有改善空間

圖:網路圖片

(澳洲生活網)墨爾本大學住房研究員Katrina Raynor女士和城市規劃學系教授Carolyn Whitzman在The Conversation網路媒體上撰文表示,墨爾本急需更多靠近運輸系統和公共設施的廉價住房。過去兩年來,墨爾本內城區的房價就比先前上漲了74%。對依靠政府協助的家庭而言,墨爾本都會區的出租物業中,他們能負擔得起的房 …

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房貸升息壓力衝擊百萬購房者

房貸

(澳洲生活網)澳洲金融評論報(AFR)3月初報導,即使利率只上升3個百分點,也會造成百萬以上的房主面臨嚴重的房貸壓力。 來自Digital Finance Analytics的數據分析,在維州、塔斯馬尼亞和西澳,只要利率連續3次上調25個基點,就將有1/3的家庭會受到輕重不同的房貸壓力。如果上升到3%的正常水準,情況會更加嚴重。(見圖一) …

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西太等四家銀行制裁海外買家洗錢

西太銀行

(澳洲生活網)根據金融評論報(AFR)3月15日的報導,墨爾本銀行、南澳銀行(BankSA)、西太銀行及其子公司聖喬治銀行(St George Bank)推出了新的反洗錢規則,銀行將針對房地產買家的稅務居留地進行考察。 在銀行和買家之間的抵押貸款經紀人,即日起必須要求客戶提供他們居住國的稅務識別號碼,最多可以紀錄5個稅務居住國。如果不能提 …

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悉尼/墨爾本房產即將泡沫化

悉尼墨爾本房產

(澳洲生活網)上周,四大銀行的首席執行長在議會聽證會上表示,不用擔心悉尼和墨爾本房地產會泡沫化。3月9日,macrobusiness.com.au網站的非常規經濟學家,對此作出評論。 首先回顧《悉尼晨鋒報》上周的報導,在議會舉行的銀行聽證會中,國民銀行(NAB)、西太銀行(Westpac)和聯邦銀行(CBA)的首席執行長表示,雖然他們對房 …

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買家/租戶向城鄉邊緣找房

塔斯馬尼亞州霍巴特 (圖來源:網路圖片)

(澳洲生活網)據realestate.com.au網站報導,買家和租戶對房屋的需求已創歷史新高,在大城市房價日益飆漲的情況下,人們開始走向城鄉邊緣(urban fringes)覓房。 REA集團最新物業指數顯示,潛在買家的房屋需求同比增長20%;租戶的部分,截至2017年2月28日的12個月內,房屋需求增長10.7%。人們將持續遠離城市房 …

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新屋空置多,加劇住房危機

新屋空置多,加劇住房危機(網路圖片)

(澳洲生活網)據最新數據顯示,目前房價不斷攀升,而全澳卻有成千上萬的房產被閑置,加劇了住房危機。 數十萬計的空屋閑置 CoreLogic資深分析師Cameron Kusher指出,有許多新的公寓被空置,對住房危機造成影響。「雖然目前沒有這方面的統計數字,但是,如果你晚上經過墨爾本,你會看到很多新的公寓陽台上沒有傢俱,有很多沒亮燈,由此可推 …

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布里斯本公共運輸最完善的地區

圖:布里斯本的高頻火車(high-frequency train lines),可以有效的連接城市的各個部分。(來源:Domain.com.au,Glenn Hunt 拍攝)

(澳洲生活網)近日,Domain.com.au網站談到,城市中的良好公共運輸系統對房價增長是有助益的,尤其是城市周圍的房屋。但是,這些房屋往往是溢價出售。 公共交通的倡導者Robert Dow提到,對房地產價格來說,公共交通可能是主要的推動因素。他與遊說團體(Rail Back On Track)經常接受國家和地方政府的諮詢。他強調,「公 …

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取回租房押金,你應該做什麼?

Aerial

(澳洲生活網)租客搬遷或退租時,能否拿回簽約時繳交的押金,令他們苦惱。 事實上,租客會有壓力並非毫無原因。據最新的《租賃押金委員會年度報告》(Rental Bond Board Annual Report)顯示,僅有一半的租客在退租時取回押金。 2015/2016年度,十個租客中就有一個拿不回租房押金,而有35%的租客只取回部分押金。 L …

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尋找CBD遠郊的房產

布里斯本( 網路圖片)

(澳洲生活網)realestate.com.au網站報導,悉尼人想買中間價65萬元以下的房子,恐怕得在距離CBD 20公里外才能找到了。 想買650,000元以下的房子嗎? 據realestate.com.au網站的研究,假設用戶想買65萬元以下的房子,那麼從數據地圖中可以看出,如果是在悉尼,就得從距離CBD 29~59公里去找;如果是在 …

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房產投資失敗的5大原因

房產投資

每日電訊報(The Daily Telegraph)2月20日的一篇報導中提到,澳洲有200萬的房產投資者,但只有18%的人擁有2套以上的房產,1%的人擁有五套以上的房產。為甚麼絕大多數的人沒法有效進行投資呢? 澳洲人進入房地產市場似乎並不難,但是進一步建立自己的投資組合就必須奮鬥一番了。房產專家Zaki Ameer(Dream Desi …

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墨爾本租金沉重更多人無家可歸

圖片來源:Domain 網站

(澳洲生活網)住房部長Martin Foley宣布一個980萬元的緊急救援計畫,為城市的無家可歸者提供住房基金。 六個月以前,Belinda Horgan和她的家人,在墨爾本東南郊區Botanic Ridge租到一個4居室的大房子。但因為她的伴侶(屋頂水管工人)受傷,突然少了收入,使他們面臨睡在汽車裡或是粗造的街道上。 伴侶受傷後無法工作 …

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