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澳洲房產

尋求資本增長最大化

圖來源:www.realestate.com.au

(澳洲生活網)大家都知道投資住房可以創造巨大的財富,但是,真正要想獲得利潤,就得有長期投資的準備。 有些人會在短期內獲取買賣房產的利潤,但是,我們只能說他們很幸運。一般正常投資,至少需要兩年才能回收印花稅、轉讓服務、估價和代理服務費等等。 那麼,如果你希望投資住宅能得到最大的資本增長,該注意哪些重點呢? 強勁的經濟成長和較低的開發水平 一 …

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澳洲房地產還能吸引中國買家?

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(澳洲生活網)當大眾探討澳洲房價為何不斷上漲時,中國投資者總是成為眾矢之的。不過,目前出現的一些因素,可能顯示出未來幾年,中國投資者對澳洲房地產的需求量將會下降。 近日,Erika Altmann女士和Zhixuan Yang女士在The Conversation網站上撰文,指出中國投資澳洲住宅物業的數量正在減少。兩位女士在一研究報告—《 …

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澳洲人認為房價上漲的6大因素

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(澳洲生活網)近期Galaxy Market Research網站公布,澳洲人認為導致悉尼城市房價飛漲的主要因素,是外來投資者。雖然來自不同年齡段的受訪者,認為引起房價飛漲的原因不相同,但是有59%認為外來投資者是房價上漲的最大推手。 1980年代以後出生的人(Y世代),有49%認為海外投資是造成房價上漲的主要原因。隨著年齡的增長,這個百 …

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讓租戶也能擁有安全的「家」

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(澳洲生活網)目前政府努力解決住房負擔問題,但是,租金也是一個亟待政府關注的議題。西悉尼大學城市地理學研究學者Emma Power在The Conversation網站上提出以下見解: 澳洲許多城市的租金不斷的增高,對低收入和極低收入者來說,租房還是遙不可及的事。租戶同時還面臨著很大的「住房不安全感」。澳洲有50%的租戶簽的是「定期租賃」 …

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地產中的「數位控制」與戰壕經驗

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(澳洲生活網)經過20多個小時的飛行,我乘坐的飛機降臨到悉尼國際機場。與其它世界都市相比,我更喜歡悉尼,乾淨、友好、充滿了房展機會。 等行李的過程也是個不短的時間。一大群人早已經圍在了旋轉帶前,我設法得找到一個位置,既能夠分辨出那一件件長得相似的箱子,又不至於擋住後面人的視線。 我的前後面都有幾個西人在那貌似平靜的站著。前面的電腦工程師模 …

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為何中國投資者持續購買澳洲房產?

為何中國投資者持續購買澳洲房產(網路圖片)

(澳洲生活網) 便宜! 關注房地產最需要關注的是什麼?其實就是一點:位置,位置,位置!隨著中國大陸百萬富豪這個群體人數的快速增長,澳洲首府城市的房產對於他們來講不僅僅便宜,而且投資收益也很高。 來自瑞士信貸的一項分析表明,雖然目前澳洲房產市場對於中國投資者的限制條例越來越多,門檻越來越高,但中國投資者依然看好澳洲房產市場。也許最能證明這一 …

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澳政府向海外買家徵收新稅—資本利得稅和空置房稅

澳政府向海外買家徵收新稅(網路圖片)

(澳洲生活網)政府為了緩解住房可負擔性的壓力,將在未來4年,對海外房產購買者增收超過6億澳元的稅收及費用。此舉將導致海外購房者遭受雙重打擊:房產資本收益的變化以及持有空置房產的策略。 海外及臨時納稅居民在賣掉澳洲的主要居住房產時,不再免繳資本利得稅。並且,在此日期之前已經持有的房產,將在2019年6月30日後開始繳納資本利得稅。 從7月1 …

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住房負擔問題 不只是價格問題

住房負擔問題 不只是價格問題

(澳洲生活網)解決住房負擔危機是當前各州政府亟須解決的議題,而逐年攀升的房貸利率無疑是雪上加霜。theconversation.com網站有一篇評論針對政府的解決方案提出建言,如下文。 目前,在郊區開發低廉的住房,已成了解決此議題最常用的作法。換句話說,政府認為興建低價的房屋,就是解決可負擔住房的最佳方案。為此,建商也致力於壓低建案的成本 …

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2017財政預算,金融和地產是議題的核心

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(澳洲生活網)2017財政預算已正式公布,其中金融和地產是本次議題的核心,以下節錄與房地產相關之政策 金融: 四大銀行遭遇重大打擊,政府將在新的財政年(2017.7.1)開始後徵收0.06%的新的稅收,此舉僅僅針對澳洲的5大銀行—Commonwealth Bank、Westpac、National Australia Bank、ANZ以及 …

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房屋翻新時 最需更新的設備

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(澳洲生活網) 你準備翻新你的房子然後出售嗎?你知道哪些是最受買家最重視的配備嗎? 根據realestate.com.au網站最新的「消費者意向」報告,接受調查的2,343人中,高達59%的買家認為買房最重要的是帶有車庫。有趣的是,人們並不在意游泳池和智能家居技術,僅各佔11%。 此外,52%的買家認為主卧房有衛浴設備以及房間有內置衣櫃很 …

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投資房產真正增值的方法 ——複合增長

投資房產真正增值的方法(網路圖片)

(澳洲生活網)propertyobserver.com.au網站刊登一篇文章,作者提到投資房產的方法,簡短精闢,提供給讀者參考: 我有一個客戶他的投資組合每年都會收穫平均100%的增長和收益,他是澳洲四大銀行之一的部門主管。但他並不是個案,我還有很多其他客戶同樣每年獲得100%的投資回報。 我經常會被問到一個問題——他們都投資了什麼?但其 …

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悉尼、墨爾本買家 飛向塔斯馬尼亞

來源:Domain

(澳洲生活網)塔斯馬尼亞州融合了豐富的文化,自然的美景,美食和便利的交通,因而吸引了大量遊客。資料顯示,愈來愈多初訪的遊客,為了在周末享用美食而湧入這座68,000平方公里的島嶼,且停留塔斯馬尼亞的天數似乎也在不斷增加。 在2016年,約有31%的遊客是首次來訪。據塔斯馬尼亞旅遊局和澳大利亞統計局的數據顯示,截至2016年9月30日,塔斯 …

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