（澳洲生活讯）2016年的悉尼还买得到正现金流的房子吗？还能够以租养房吗？

答案是：非常难得，但是并不是没有。“繁荣世界”购房俱乐部就有。

一、当前买家投资的5个担心方面

购买房产无论在情感上或是经济上，都是一个重大的投资。难怪有些人在做决定时会有些害怕。一般根据我们的经验，有5个最令买家担忧的事，我们一起来看看，它们是什么？如何去克服。

1.害怕支付过高的房价

有些房产没有订出确切的价格，是用拍卖方式销售，或者是招标的形式，因此买家会担心自己出的价格会太高。

对策：有些买家过于谨慎，花很多时间研究房产市场的价格，最终却无法做出决定。

要想克服这种恐惧，唯一的途径是认真做市场调查，不是只看房产的价格、而且还有人口数据、周围的学校、交通以及政府的规划等等。你要根据自己各方面的需求来研究，必要的时候可征求专家的意见。

在研究调查中，如果你看到适合的房产时，切不要陷入陷入过多的因素中，可不要让你的这部分工作阻挡了你买房的机会。

2.怕买错了房产

房地产市场充满了不确定性，因此很多买家担心错过”正确”或完美”的房产，这是很普遍的想法。

对策： 人们不确定，是应该在城市附近买个较小的房子，还是离城市远一点买个较大的别墅？是便宜买个旧房子再加以整修，还是买个已经建好的新别墅？选哪个地点比较好呢？

建议买家先坐下来静心想想，为自己的房产拟定计画，例如：你正在哪个人生阶段(刚结婚？孩子大了需要换房？准备退休？)？你个人或家庭的目标为何？哪些事对你而言是最重要的？

这些有助于你理清买房时需要考量的优先顺序，当你重要因素满足了。其它方面就可以容忍了。因为很少人购买房产时不需要做一些妥协的，一些不是太重要的条件可以先放下。

3.害怕与销售代理商打交道或是用拍卖的形式买房

担心销售代理商是不是光明坦荡，自己会不会被欺骗或蒙蔽。或者有些买家委托过代理商购买房产或拍卖时，有过不好的经验。

对策： 有很多客户一开始 就拒绝考虑用拍卖方式买房产。其实在拍卖中也有买到价格便宜房产的机会。针对不同的销售方式做研究很重要，如拍卖的出价或是私人销售的谈判中采取的步骤等等。

试著熟悉一下当地的代理商，了解他们的营运方式，和他们之间的差异，这让你更有信心与他们打交道。如果你依然害怕，你可以考虑雇用买家代理商，他会看每一个可能的方案，还能代表你跟卖方代理商进行谈判或在拍卖会上出价。

4.对房价泡沫化或房产市场崩溃的恐惧

人们都希望有一个水晶球可以预测未来，尤其是涉及到房地产市场，因为许多买房者预测房价会急遽上升，或者恐惧房价会崩溃或泡沫化。

对策：一些买房者担心他们在市场的高峰期买房，需要支付较高的价格，也担心市场将崩盘。或者，担心如果经济转坏，失去工作的话，将无法偿还贷款。

就投资者来说，可能希望观察市场趋势，然后安排一个购买的时机。但如果你是要买自住房，可能不需要这么担心市场的趋势，比较重要的是，衡量你在经济上和情感上是否做好了准备。等你准备好时，就是你买房的时间。

5.错过机会的恐惧

买房产时最令人情绪激动的恐惧，除了第2点对地方的担心外，还有一个是忧虑错过买房的机会，这种恐惧会造成买房者采取错误的行动，或者是犹豫不决。

对策：当你购买房产时，你是在一个时间点上做出的决定。因此，特别是作为投资者而言，你不用纠缠在特定房产已售出，或者下周是否售出或没售出。这些都是徒劳无益的。

你应该做的是，确保你已经了解整个现有的市场，也大概预估未来几周的市场情况，然后做出决定。

有一点点恐惧是正常的，可以帮你避免因为人性的弱点而犯错。 但是如果生活中有太多的恐惧，就会对你造成阻碍。那么你可以好好想想自己在怕什么呢？然后依据我们上述的建议去克服自己的恐惧。

二、准备购买检查单

说了这些，如果你要问还有无容易记住的简易法则？最后我们给你的忠告就是中国古代的智慧——“知己知彼”。充分了解自己的状况、足够的了解市场的情况，然后就会作出好的决定了。

繁荣世界在自己投资和帮客户代理买房过程中，有个参考清单，我们简单的说明一下：

核心因素：

1、位置

比如房屋离学校、文化景区、购物中心、休闲设施、工作地点和汽（火）车站有多远？

2 、房屋所在地区的规划

该地区的政府的建设规定等，特别是别墅，你可以知道将来你的房子是否有潜力因为改建公寓而几倍增值。

3、价格

房屋价格要具有竞争力。也就是要低于或大约等于该地区类似房屋中价位，这样房屋具有潜在转售价值，也就是升值空间。

一个专做房产投资的朋友，前两年开始在Eastwood买房的时候总是寻找低于中价位的别墅，如拿著现金支票在该区平均价位到了130多万的时候，买了110万的房子，几个月后转手就可赚钱。

4、人口变化趋势

查清楚房屋所在区的人口变化趋势。人们是在搬进去还是相反，原因呢？人口平均年龄是多少？职业类型？收入水平？家庭结构？如果人口在增加，通常该地区租金看涨。

5、房屋的质量

彻底检查房屋所在建筑以及周围建筑，必要时候聘请独立的房屋验收员。对于新房而言，可以与开发商直接协商不满意的质量问题；二手房，就关系到将来装修升值的潜力。

其它因素，如房屋的环境噪音问题、邻里关系（社会治安）、房屋朝向等细节等都是需要自己考虑的因素。

三、“繁荣世界”购房俱乐部欢迎你的加盟

现在悉尼的平均租金回报是3%左右，对于投资而言，简直是“鸡肋”，那么市场上还有没有能够获得资本增值潜力的正现金流的房产呢？

“繁荣世界”的工作人员在悉尼筛选了上百个物业信息，还真找到几个，其中有两个代表性的如下：

1、 别墅要价$72万 租金约$800／周

5房 3卫生间 4停车位。占地562m2，楼上3房、楼下两房，各带空调和厨房。楼上预计租金收入为$450/周；下面一层预计$350/每周

该房位置距离city30多公里， 离最近火车站3公里多，值得一看。

2、city 学生房 要价$32万， 租金$530元

2室 1卫生间，室内面积56 m2 ，屋内空间高。

步行至UTS，悉尼大学以及TAFE。近一切设施。

如果你对上述资料有兴趣，欢迎加入“繁荣世界”购房俱乐部。享有最新的一手投资信息，在2016年共创辉煌。

更多的信息可与我们联系：

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