（澳洲生活网讯）2016年房产市场扑朔迷离。买房还是不买房？怎样的房子更受欢迎？怎样的房子可能暂时接近山顶？我们如何布局自住和投资？投资大计不能靠拍脑袋来做决策。

亚太集团调研部门制作的《我的房产市场》，资料来源于各大权威机构、咨询公司和研究所，涵盖澳洲五大城市住宅市场的主要数据和各类信息。综合方方面面，不忘重要细节。透过现象看本质！部分精彩内容，抢先来看!

澳大利亚篇

历史告诉我们，澳洲主要首府城市的房产周期是错开的。比如，2003至2006年悉尼房市低迷时，珀斯房价翻倍；上个周期悉尼、墨尔本进入低谷后，布里斯班房市大涨。去年的澳大利亚各大首府城市的房产市场表现不一。具体情况如何？让我们一起来扒一扒。

市场上众多迹象表明悉尼的房价增长已经达到最高点。2015年，资本的迅猛增长推动悉尼的别墅中位价突破了一百万澳元大关。

得益于积极的经济增长和强大的就业市场，墨尔本似乎已经接棒成为最强劲的市场。

布里斯班处于房产周期的上升区间，预计还会继续增值。布里斯班下一季度的别墅中位价预计将超过50万澳元。

阿德莱德非常有潜力，它的高租金收益和可负担性成为市场的驱动力，吸引着越来越多的跨省投资者。

珀斯房市正处于收缩周期，房屋销售量下降，增强了敏锐的反经济周期投资者的购买力。

FIRB新规开始实行，外国投资者购买新屋的申请费增加。然而，预计这项新规定不会对外国投资者造成很大影响，尤其是在墨尔本和悉尼两大城市。数据表明，10月当月审批通过的建筑申请环比仍在上涨。

宏观方面，央行的信贷政策、澳洲的通胀率、失业率、经济运行水平，一方面为下一季度稳定的发展前景提供保障，另一方面影响了市场上投资者的部分投资行为。澳元贬值使澳大利亚成为很好的全球旅游目的地，不仅海外游客增加，国内跨省游客也同时增多。

墨尔本篇

墨尔本房产市场紧随强劲的悉尼市场，表现出大幅增长。房产销售量充分显示需求量的上升。在过去一年里，别墅销量增长了14.67%，公寓销量增长11%。

墨尔本拥有澳大利亚最强劲的就业市场，其失业率为5.6%，乃全澳最低。民众对当地经济情况信心十足。海外移民和外国投资者带来的外部需求刺激了就业发展以及住房需求。在接下来的一年里，强劲的经济增长、移民和住房需求将继续对房产市场产生积极的影响。

有报告指出，一些之前计划用作住宅的公寓开发项目如今已被修改,增加了更高比例的酒店产品，这将有所缓解因澳元贬值而增长的短期住宿需求。

和悉尼的公寓相比，墨尔本公寓依然具有可负担性。由于不同的供需情况以及人口组成，郊区与郊区之间将呈现不同的增长速度。墨尔本的别墅，尤其位于部分中外环市场的别墅，预计将持续增值。

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