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各银行房贷利率差距达240个基点

(澳洲生活网讯)

《澳洲金融时报》(AFR)11月29日报导,由于资本市场动荡、承销成本高昂、监管调整和央行升息的可能性上升等情况,使得贷款人饱受其苦。市面上最高房贷利率和最低房贷利率之间的差距,扩大到将近240个基点。

由于目前澳洲央行(RBA)的现金利率处在历史最低点,很多固定期限房贷产品的利率都低于4%,银行家、经纪人和顾问均表示,扩大利差的速度之快,令贷款机构和借款人感到惊讶。

越来越多贷款机构开始重审固定利率和浮动利率,即使资本市场施加了更多压力,市场份额还是不断的提高,预期利率波动的情况会持续下去。

Mortgage Choice的负责人John Flavell先生称,利率差在短时间内以这样的速度扩大,这是以前从未出现过的变化。我们看到长期利率也有明显的变化,市场低谷可能已经过去了。

对于自住房主的标准浮动利率房贷来说,最高利率和最低利率之间的差距达238个基点(从3.35%到5.73%不等),三年期自住业主固定利率贷款的利率,差距为135个基点。五年期自住业主固定利率贷款的利率差距,扩大至170个基点。

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对于购买投资性房产的借款人而言,标准浮动利率贷款的利率差为224个基点。一年到五年期投资者固定利率房贷的利率差在148~181个基点不等。

从差幅来看,这样的利率差距以前也出现过,例如20世纪80年代末期的利率高峰期。不过,考虑到现在的现金利率仅为1.5%,所以利率差距可以说相当大。

Canstar集团执行长Stephen Mickenbecker说,那些不能提高成本效益的固定利率融资公司,将必须以浮动利率提供竞争性报价。其他人则以固定利率而不是浮动利率竞争,因为减少变量更有可能转移到现有借款人身上。

各银行的费用根据贷款额度大小,很多是可以商量的,所以谨慎比较各银行的贷款利率是有必要的。

编译:蔚华

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