中澳两国减缓投资的调控已生效，中国的房地产买家正在退出澳洲住房市场。

根据澳洲人报(The Australian)的报导，仅仅十二个月以前，对中国买对澳洲房产的投资还非常火热。房地产仲介Beller Group 上海分公司的总监Scott Kirchner说，「现在澳洲开发商已经不来这里推动项目了，中国仲介对澳洲房地产也没了胃口。」

居外网公布的资料也证实以上情况，今年上半年对澳洲房产的搜索量，与去年同比，下降了三分之一。

焦点转移到了其他国家

居外网澳洲的负责人Jane Lu表示，中国的资本控制，让廉价资产国家如泰国，显得更有吸引力。

Scott也说，目前中国买家并不青睐澳洲房产，马来西亚和英国则越来越受他们的欢迎。

预计今年中国在澳洲购买房产的数量可能会下降10%到30%。但她强调，即使中国买家在2017年减少三分之一，他们的购房量依然会是创纪录的第二大。

“如果你比较一下澳洲和中国类似房产的价格，就会发现澳洲的性价比还是高的，对他们来说还是便宜的。”Lu女士说。 “但他们感觉到澳洲政府并不想他们到澳洲去。”

对澳洲开发商和市场来说，更大的问题是，当中国对澳洲房产兴趣减退之时，澳洲明年正要面对上市新公寓数量再创新高的忧虑。

2016年在澳购房创纪录后，中国买家准备离开澳洲

根据Credit Suisse收集的资料显示，去年下半年在新州的新房总购买量中外国买家占了25%，而在维多利亚州则是16%。中国买家占外国在澳购房总量的大约80%。

摩根史坦利根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）审批通过的资料，估测出2016财年，中国大约投资200亿澳元到澳洲住房市场。

该组织在上个月的报告中提及，中国收紧资本，将对澳住房资产投资产生负面影响——包括建设中的房子和开发地皮。甚至会对澳洲房农业和基础设施资产造成损失。

大连万达集团上周宣布要对其在澳洲悉尼和黄金海岸的两个旗舰项目进行重组，被视为万达将要出售资产的第一步。

文：Leon

图：网络