Domain网站报道，许多人有机会把一栋已经无法住人的房屋买下并高造成漂亮的新房，这还有可能有助于居住在热门城区。

然而，这其中花费可能极高，除了油漆等显而易见的装修问题，还要面对隐藏的结构问题，如果买下的是在建筑遗产保护名单里，就更加不可能推到重建。

这类破旧的房子对一些精明的擅长改造装修的人一直具有很大的吸引力，关键是要看如何打造自己的梦中家园。

为什么破房屋有那么大的吸引力？

来自装修公司Refresh Renovations的Paul Cree表示，很多破旧的房屋在一个很好的城区，针对于在这个去买不起现房的人来说就很有吸引力。另一些买家则看重老房子的时代特征。

建筑公司PMD Build的Philip Drew认为，具有历史性老房屋对有创意的翻新改造者来说很有吸引力。

买破房屋之前需要知道什么？

Cree称，首先确定修整的范围很重要， “有时一栋房子可能看起来很破旧，但大多数问题都只是在表面，但如果房屋需要换地基或有其他结构方面的问题，那就要进行大改造了。这样的隐藏问题往往远比买家在买的时候所意识到的要严重得多，因为这还牵扯到水管、电路、潮湿等问题。

在装修时，往往有许多突发状况发生，因此需要准备应急方案以应对额外开销。比如，可以在买房前，熟悉当地政府有关开发建房的规定，与专业规划时尚谈。

破旧房屋很有可能在建筑遗产保护名单，但Cree表示，这通常只限于房子的正面， “大多数时间人们的注意力是在房子朝向街道的那个面上。在后面要做什么其实有很大的灵活性。”

因此在买房前需要找专业人员进行建筑结构检查，并且找承包商估算翻新的价格。

如何筹备翻新资金？

贷款公司Mortgage Choice的发言人Graciela Gomez称，为破旧不堪的房子贷款可能难度更大，因为对贷款机构来说，他们面临的风险更高，“如果借贷方拖欠还款，银行将不得不把房产收回来重新出售，尤其是在房产有破损的情况下。”

如果房子目前无法居住的，大多数银行会要求买家借建筑贷款，按建房的阶段还款。银行还会要求买家出示建筑合同，支付建筑商的时间表，以及有当地政府批准建房的证据。

买破旧房屋有哪些风险？

Cobden & Hayson公司主管Danny Cobden称，“如果是拍卖的话，买家不太可能以太便宜的价格买下 ，因为买家很难讨价还价。对于首次购房者来说，太具挑战性了。而对于开发商来说，又没有足够的利润。

而Gomez认为，对用这样的房子来贷款的买家来说，问题将更大。然而，在房子的估价低于买价的情况下，获得贷款批准可能会很难。银行往往会要求买家买贷款保险，这就是几万澳元的额外开销。

来源：郭嵩阳

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