地产中介:悉尼、墨尔本公寓供应过多 价格或继续下降

澳洲地产

yourinvestmentpropertymag网站报道,根据买方中介机构Propertyology的研究,悉尼和墨尔本住房公寓供应过剩的情况还在继续,这两大房市中的公寓房价继续走低。

公寓房公寓过剩主要是因为地产价格下跌,空置率上升和租金下降。Propertyology调研负责人Simon Pressley警告,尽管过去18个月悉尼建筑许可数量放缓,但这个数字仍远高于历史平均水平。而墨尔本的建筑许可数量在过去12个大幅上涨,一些项目可能需要几年才会被卖出。

Pressley认为悉尼的Rockdale、Sutherland、Canterbury、Liverpool、Ryde、Hornsby、The Hills地区、Blacktown、Parramatta、Botany Bay、Leichhardt、Marrickville和Camden等城区的公寓市场有可能出现价格下滑。

而在墨尔本,公寓市场可能下滑的城区包括CBD、Boroondara、Yarra、Glen Eira、Whitehorse、Casey、Cardinia、Maribyrnong、Darebin、Moreland和Hume等市场。

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Photo by Seb Zurcher on Unsplash

此外,上一财年,布里斯本获批公寓数量为7700套左右,是两年前1.58万套的约一半,因此,该市的公寓市场正在恢复平衡。珀斯自矿业繁荣结束后人口增长便有所放缓,公寓获批数量也开始减少,因此供应量也在恢复至正常水平。在霍巴特,建筑获批数量在增多,但依然供不应求。而堪培拉的新房需求也仍维持强劲状态。

有迹象显示,未来数年,部分偏远大城区也会出现房屋供过于求情况,包括Geelong、Gold Coast、Sunshine Coast、Gosford、Wollongong和Ipswich等。

许多专家最近调低了他们对房地产市场的前景展望,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver近期将他对悉尼和墨尔本房价的预测修改为从峰谷下滑20%。投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)预计房价将下跌15%,房屋贷款审批将达到七年半以来的最低水平。

来源:秦风

图片:网络

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