四招教你加快还贷速度

提前还完 25 年或 30 年的住房贷款看起来可能很困难,但是有一些策略帮你加快还贷速度。
澳洲地产

Domain网站报道,根据荷兰国际集团(ING)的调查,对于有房一族来说,换房贷是个不小的负担,二分之一的借款人担心自己永远无法还清房贷, 40% 的人担心自己会到退休的时候还有房贷。

提前还完 25 年或 30 年的住房贷款看起来可能很困难,但是有一些策略帮你加快还贷速度。

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1.增加还款金额

按照目前的利率,利息金额可能达到将你贷款总金额的 40% 左右,如果利率保持稳定的话。然而,增加定期还款金额,特别是在贷款的早期,可以大大缩短你的还款期限。

ING零售银行业务主管 Melanie Evans 表示,ING客户平均每月多支付 473 元,预计将提前 11 年还清贷款,“这是个好习惯,这样做可以最大限度地减少按揭的时间。”

据 澳大利亚证券投资委员会(ASIC ) 抵押贷款计算平台Moneysmart 的数据,以贷款 50 万元,利率为 4% ,期限为 30 年为例,如果每月额外支付 100 元的话,将提前两年多还完贷款,还能省下 30305 元的利息。如果每个月多偿还 200 元,就能提前四年多还完,还节省了 55619 元的利息。

2.一次性付款

一次性支付的大笔款项,比如退税或奖金,将产生巨大影响。以上述的例子,在你贷款的前三年一次性支付 1 万元,你的贷款期限会缩短大约 1 年。

即使是小额贷款也会产生影响,银行和第三方应用程序提供了数字工具,帮助借款人通过结集交易,将余额存入贷款账户或高息储蓄账户,从而获得额外款项。

3.利用贷款的特点

使用冲销账户可以让你保留对任何额外存款的控制权,同时减少你支付的利息。在计算利息时,冲销账户的余额从本金中扣除,这意味着冲销账户里的钱越多,你支付的利息就越少。

比价网站Canstar 的 Mitchell Watson  说:“如果你的账户里有多余的钱,那就意味着你提前还清了贷款,而没有多余的钱的话,你就无法支付那么多的利息。”较低的还款可以更快地省钱,增加你提前还清贷款的机会。

4.选择合适的贷款

金融机构1st Street Financial贷款经纪人 David Ryman 表示,房主应该和贷款中介谈好最佳的贷款交易,“积极主动地找贷款人或抵押贷款经纪人。和他们聊聊你的情况,让他们告诉你你目前的住房贷款情况,看看有没有更好的选择。”

Mitchell Watson  表示:“提前还完款并不只是需要进行必要的还款和使用冲销账户。这实际上还要确保贷款适合你。”

来源:秦风

图片:网络

 

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