地产简讯 (11.20)

1。疫情令美国家庭求购多代同堂住宅

据环域居报导,美国房地产商协会最新发布的《房屋买家和卖家年度简报》显示,突如其来的疫情不仅彻底改变了美国人的日常生活,而且影响他们在选购住房时的行为和偏好。报告称,自今年3月美国爆发疫情以来,越来越多的买家开始重新评估他们的住房状况,抢购可供多代人居住的大户型住宅,转向线上搜索和浏览房源,并缩短他们的选房周期。

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2。中国土地价格高涨  房市盈利堪忧

据新浪财经报导, 中国下半年土地市场热情高涨,热点城市“地王”频出。10月份优质地块扎堆入市,以上海、广州最为典型。静安、杨浦、浦东等内中环区域起拍楼板价均超4万元/平方米。广州中心城区海珠区也在10月成交了2幅优质宅地,成交楼板价均在3万元/平方米以上。土地高价成交使得房地产整体盈利预期堪忧,楼面价TOP50中近半数或面临亏损,超三成高价地土地价格占房屋价格的比例超75%。

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3。曼哈顿10月公寓租金下跌19% 

据北京新浪网报导,纽约地产估价机构Miller Samuel的最新报告显示,曼哈顿10月公寓中位数租金同比下跌19%,至2868美元,创有记录以来最大跌幅。面向年轻租客的小型公寓下跌幅度最大,工作室公寓租金下跌21%,一居室公寓租金下跌19%。租金的大幅下跌似乎正在吸引新的年轻租客回到这座城市,数据显示,曼哈顿10月公寓出租新签约量飙升33%,创12年来最大增幅。

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4。10月加拿大房地产价格涨幅超15%

据CBC报导,加拿大地产协会(CREA)周一(11月16日)数据显示,截至10月份月加拿大平均房价涨15%以上,全国房屋销量同比飙32.1%,创有史以来同月新高。道银经济师Rishi Sondhi 认为,10月房屋销量虽仍远远高出长期平均水平,但与9月份比微跌0.7%,显示因疫情积压的需求可能开始消散,预计未来几个月还会持续放缓。加上疫情有可能导致更广泛的封锁措施,未来房屋销量面临进一步下行压力。

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