融资成本上升 银行低调提高房贷利率

受全球金融市场融资成本上升影响,澳洲银行开始提高长期的房贷固定利率。

更新於 :2021-04-02 01:26

受全球金融市场融资成本上升影响,澳洲银行开始提高长期的房贷固定利率。

据悉尼晨锋报报导,联邦银行(CBA)上周将四年期房贷固定利率上调0.2%至2.19%,成为四大银行中第一个上调长期固定利率的银行。 但CBA也同时下调了两年期的固定利率。

金融比较机构RateCity表示,上周有五家规模较小的贷款机构也上调了四年期固定利率,其中昆士兰银行将四年期利率上调了0.3%。Bendigo and Adelaide Bank也在3月份将其四年期利率上调了0.3%。

预计更多贷款机构将会效仿这种做法。 低于2%的固定利率一直是房地产繁荣的关键因素,随着澳联储承诺将三年期政府债券收益率维持在0.1%,专家认为较短期的固定利率贷款仍将维持在超低价。 不过,最近的趋势表明,长期的固定贷款利率,例如四年期和五年期的固定利率可能已经触底,接下来可能飙升。

澳洲国民银行的首席经济学家Alan Oster表示,今年债券收益率上升可能会推高四、五年期固定贷款成本,不过他预计两年期固定利率仍将“非常有竞争力”。

CBA固定收益和货币策略主管Martin Whetton也表示,市场上有一种“说法”,随着融资成本升高,利率将随着时间的推移逐渐上升,这很可能会影响四年期固定利率。

因固定利率达到创纪录的地点,自去年以来,大量澳人选择固定房贷利率,其中四年期固定利率贷款占新固定利率贷款的一半以上。

RateCity的研究总监Sally Tindall表示,在正常情况下,只有大约15%的澳洲新房贷选择固定利率,但自2020年中期以来,这一比例已经激增至40%。

她预计,随着经济复苏顺利进行,曾经作为银行竞争“主要战场”的四年期固定利率会上升。

澳新银行(ANZ)澳洲经济主管David Plank表示,固定利率的跳升意味着2023年左右会有比平常更多的人从固定利率转为浮动利率,降低澳联储在2023-24年加息的必要性。

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