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地产 • 投资

2017你需要提交报税表吗?

有很多人认为不工作就不用报税了,今天科普以下: 如果以下任何一种情况适用于您,则您必须提交报税表 : 原因1 在2016-17期间,你是澳大利亚居民,你是: 你有工资收入并且扣了(PAYG)税 你有一些其他收入被扣了税(PAYG) 你 定期向税局缴纳收入税的分期付款 原因2 当你 …

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房屋资产折旧知识普及

引言 尽管大部分会计师们对资产的折旧以及在帮助他们客户申报年度个税时应当遵守的相关法规非常熟悉,但是对于投资房的业主们而言,他们却不一定能够对这方面有着正确的认知。 资产折旧的概念是补偿固定资产在使用过程中所损耗的价值,即按照比率从资产原有价值上转变成费用,以资产贬值的形式来记录 …

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【王刚律师】在澳洲买房子要注意什么(4)

(续上期)关于交印花税 视情况而定,或许有几种优惠政策都适合你,当然要选那种你需要交最少钱的那种或不交全部豁免。这几种情况基本就是你是否是第一次买房,是投资还是自住,这房子是否是楼花或新房,这新房的价格是否在一定范围之内,这楼花是否还没有打地基,或这楼花已打了地基但还没有完工等。 …

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【王刚律师】在澳洲买房子要注意什么(3)

(续上期)费用调节和结算 合同交换之后买方律师就要申请各种和该房子相关的费用证书,以便了解原房主人的各种交费情况,如市政管理费council rate交到何时了,物业管理费strata交到何时了,水费water rate交到哪了,是否有土地税land tax还没有结清等。这些费用 …

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新规!卖超过75万房子需要证明自己不是外国居民!

“户主在变卖价值超过$750,000的房产时需要向ATO提交一系列的材料,用来证明自己不是一名外国税务居民。” 在六月份的时候澳洲政府公布了一系列新财年财政预算与政策的改革方案,其中这条关于外国税务居民资本所得税改革的条款是与我们很多人息息相关的。根据ATO官方给出的数据,在新的 …

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澳洲房地产市场上的5种投资人

事实证明,并非所有房地产投资者的目标、习性都是相同的。他们唯一的共同点就只有「买房子」这件事。 不同的投资者对于房地产投资有不一样的做法。有些人急于在一个城镇中大赚一笔后尽速离开;有些则专对DIY加工房产有兴趣。 Domain网站整理了房地产投资者的类别,通常可分为5种类型,我们 …

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【英雕格专栏】海外人士的税务越来越苛刻,别以为PR就一定会安全

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7月1号后的一系列新政策似乎都围绕着一个词,那就是海外人士。 什么是海外人士?PR 或者是CITIZEN 就不是海外人士吗?没有PR就一定是海外人士吗? 是不是海外人士,最主要的影响还是税务方面的影响。除了传统意义上的常住公民,主要居住地,是否逗留超过183天,以及是否拥有澳洲养 …

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【王刚律师】在澳洲买房子要注意什么(2)

(续上期)如房屋价格已谈好,那可以准备签字交换合同了。在交换合同之前,你要确保你有足够的钱或贷款, 一般来说,在42天之后成交房子。交换合同,是交换两本签过字的合同,一本是由卖方签字并有人见证签字,见证人再签字; 另一本是由买方签字,并有人见证签字,见证人并签字。并不要求买卖双方 …

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今年税局要严查谁呢(下)

(接上期) 度假房 本月早些时候,ATO警告说,将密切关注位于澳大利亚周围热门度假区的租赁物业,去年在度假屋发现了大量的错误。 安德森说:“我们注意到有些人正在申报扣除假期房屋,即使房地产没有被真正出租,也被算作真正出租。使用租赁物业的人度假没有任何问题,但度假屋业主需要记住,他 …

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【王刚律师】在澳洲买房子要注意什么(1)

澳各州在房屋买卖方面有不同的法律规定,这里主要根据新南的法律说明一下注意事项。其他州,虽然大同小异,但不可照搬。 买房子,不论是现房还是楼花,最主要是搞清楚,你要买哪个房子或哪块地; 总面积是多少,每块多大;一共多少钱,这个钱是否包括GST消费税; 对方律师是否同意先交多少钱,后 …

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今年税局要严查谁呢(上)

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UBER司机和房东们,小心了,税务人员为你而来。 在财政年度结束时,ATO正在制定纳税人的“名单”,需要特别注意的人群是那些虚假扣税或不披露收入的群体。 H&R Block税务总监Mark Chapman表示,通过分享Uber和Airbnb等经济平台获得额外收入的人们,应该预期今 …

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ATO 2017年个人报税审计要点(二)

大家好! VL TAX税务小讲堂又和大家见面啦!在上一期的小讲堂中,我们和大家分享了ATO在2017年税务改革中对个人报税审计方面的些许变化。其中我们还特别提到了资深税务会计师V姐给我们传达的最新精神:多关注澳洲法院的最新判例。所以在这一期的小讲堂里面,我们将为您带来满满的干货, …

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