2018年的聖誕和新年假期對於悉尼Opal Tower的業主來說，可能只能用糟心來形容了……

對於這起風波，我們先來看看通過澳洲當地媒體和官方宣布的時間線細節：

2018年8月，造價高達1.65億澳幣的34層建築Opal Tower開始交付，陸續有住戶搬入。

2018年12月24日，Opal Tower 10樓的一塊混凝土板出現裂縫，並伴隨著一聲巨大破裂聲，住戶報警，並向緊急服務中心報告。Opal Tower內部所有人員以及附近一公里範圍內建築內的人員被要求撤離到附近的安置中心等待。

12月25日，經過警方調查發現，最嚴重的問題發生在第10層。由於預製牆的表面裂縫的問題，建築移動了1-2毫米，但在激光監視器上，沒有檢測到進一步的移動。對於被認為「不安全」的51套公寓居民，只被允許回去拿生活必需品。其它公寓的居民被允許陸續返回家中。

12月27日，此樓的建築商Icon和開發商Ecove發布緊急聯合聲明，要求對該樓進行為期約10天的檢修，Opal Tower居民再次被要求全部撤離。建築商Icon為居民安排了附近的酒店，也按照公寓規格，對所有單元住戶進行了酒店補貼和餐費補貼。

12月31日，該建築項目的設計和施工工程師在聲明中表示：四樓發現了兩組裂縫，並安裝了更多鋼支撐支柱，作為預防措施。但大樓整體上結構良好，並且，其中大部分可以逐步恢復使用。新州州政府對此風波也已經採取積極措施，聘請兩名大學工程系主任對事件進行獨立調查。

2019年1月3日，被新州規劃部指定的進行獨立調查的新南威爾士大學工程學院院長Mark Hoffman和前紐卡斯爾大學工程學院院長John Carter，向新州政府遞交的調查報告中顯示：按初步評估，沒有證據表明，建築物基礎和樓體本身存在問題，但他們相信：Opal Tower存在「許多設計和施工問題，有待繼續調查」。

1月7日，澳大利亞四大銀行（Commonwealth Bank，Westpac，NAB，ANZ）先後表示，會對於Opal Tower的貸款住戶提供多種方案，可以根據他們個人的財務情況進行還款調整，並已主動聯繫這些客戶。

1月11日，Opal Tower的大部分居民被允許從該周末開始陸續回家。需要小規模修繕的單元居民，還需要在臨時住所停留1周左右的時間；需要大規模修繕的單元居民，則可能還要等待4-6周。

對於這些在恍惚中就過了一個年的Opal Tower住戶和業主們來說，必然是有計劃對此採取訴訟問責的。雖說這是漫長法律程序的開端，但從以上時間線的具體內容來看，至少在事件發生時，開發商、建築方、州政府、包括澳洲四大銀行，都是在採取積極的態度處理的，多少能讓業主們安心一些。相信這次風波之後，新州或是其它州政府都將對住宅項目的質量問題審查更嚴苛。

但站在大樓租戶的角度來說，白白被攪和了一個聖誕新年的長假期，即便現在被通知能住回去，心裡也總是有些彆扭和提心弔膽的，也不知是不是真的徹底安全了，這段時間交的租金是不是能全部拿的回來，如何解決退租問題，以及如何獲得賠償？

站在業主的角度來說，這沸沸揚揚的「問題樓」，之後找租戶或轉賣都可能損失不小，將面臨哪些問題？又該如何處理？

如果您不幸成為此次事件的受損方，歡迎聯繫澳大利亞盛晶律師行，我們有懂您的語言的訴訟律師和能處理全澳洲房產事務的房產律師，能最大程度為您解決問題，免除擔憂。

作者：澳大利亞盛晶律師行

圖片：網路

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