(澳洲生活网讯)购买一个生意或是自己建立一个生意都是比较常见的。在澳洲拥有一个合法的生意,不但可使自己有合法的收入,还可以使你的许多必须的费用变成合法的可退税及减税消费,特别是家庭式生意,如果你的住宅既为办公地址,则房租水电,汽油费等至少部分都可作为合法的生意消费。
目前来自中国的澳洲移民从事连锁商店、咖啡店、餐馆经营的比较多,资金雄厚的,有头脑生意的会做些更大的生意,比如买下幼儿园、印刷厂、葡萄酒酒庄。但总的来说,在澳洲做生意有两种方式:一个是购买一个生意,另一个是自己建立一个生意。
先说说买生意,即将原生意主的商店,货物,进货渠道,租约和客户一起购买下来。这对新移民来说是一个最简洁的生意投资方式,但购买一个生意最少要花月利润十倍以上的价格。因此,建议在购买前最好请会计师为你核算一下原生意主提供的财务资料,请律师为你参考出主意,办理购买手续,及相关事项。
另一个是自己建立一个生意。在澳洲这远比购买一个生意省钱得多。如果你不是做进出口或大生意,又有一些不大的收入,并希望这些收入合法化,那你必须注册澳州生意,而不必注册为有限公司。注册生意要求申请人在十八岁以上并居住在澳洲。
据统计,国内申请人到澳洲大都会买一个生意,而不是自己创建生意,因为买生意能够比较快地使经营进入轨道,尽早拿到绿卡。申请人在够买澳洲生意,要接受无形资产的概念,不然很难买到合适的生意。
很多澳洲移民在买生意时,发现生意的有形资产就那么几十万澳元,而卖主却要给他高于几倍有点甚至是更高的价格,觉得很难接受,是坑人。值得注意的是,你所收购的生意里包含了一块无形资产的价值。比如你买个零售商店,里面的库存、设备等都是有形资产,无形资产则是商店的品牌和口碑,因为他的商店已经运转成熟了,这块在国外很看重。
澳洲现在的经济发展潜力非常大,包括房产、矿业、羊毛、电子通信、葡萄酒、餐饮、制造维修业、生活日用品等各行各业,都给中国的投资人带来了很多的商业机会。澳洲政府本身提倡的也是一个讲究诚信、人性化的制度。告诫,申请人的经营只要是真实的、合法的、有诚信的,那到时就能拿到澳洲永久居留证。
This post was last modified on 2014年7月23日 19:36
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无论是装修还是建房,总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候,真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾,这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支,到施工顺序错误,这些真实发生过的装修教训,都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到,其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是:“把天窗装在了屋顶南侧,而不是北侧。”在澳大利亚,北向天窗全年能获得最充足的自然光,使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长;相比之下,南向天窗多为散射光,采光强度明显较弱。因此,在规划天窗时,不仅要考虑安装在哪个房间,更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产,看似充满挑战与趣味,但实际操作往往更为复杂。一位读者表示,最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制,尤其是临街立面,通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时,审批流程冗长,即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时,也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题,但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示,他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次,我会让建筑师更充分利用可建区域,”他表示,“现在花园虽然漂亮,但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地,会造成大量空间闲置,同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一,是过度信任施工团队,默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中,一旦出现变化或问题,细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调,必须持续跟进工程进度,不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量,”一位读者提醒,“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议:“应该先种树和完成主要花园框架,再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植,因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时,花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累,而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度,许多人在过程中承担过多工作,最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示,如果重新开始,他们会更早引入建筑师或专业人员,以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子,”一位读者说。… Read More