【繁荣世界】未来悉尼房产投资11大活跃区

（澳洲生活网讯）悉尼如今发展十分迅猛，预计到2031年会有160万新增人口，房产需求额达到66.4万套，这个发展速度使得许多未来发展方案应运而生。“都市激活区方案”（Urban Activation Precincts）的核心是：打造11个各不相同的地区，目标是提供更多的的房产，能够便利的享有基础设施、交通、服务和工作机会。

地产界熟知的法则便是在政府大量消费、投入基础设施建设，以及人口急剧增长的地区及早购买房产，以便趁早占据热点。

根据新南威尔士州政府的规划，选择这11个区域的原因在于他们所在的地理位置、以及房产可供购买性和多样性，并且具备“完备的基础设施，尤其是便捷的交通”。

名单上前八处地区是在2013年3月公布出来的，最后三处是这个月才公布的。每处地区都有不同的级别发展计划，当然有一些方案还不确定，因为政府还在探索其他的发展方案，咨询社区意见。

以下是对各区的详细介绍:

North Ryde Station

• 12.5公顷的土地改划
• 车站周边建筑最大高度可达92米（初步方案设定为108米）
• 超过2.4公顷的公园和空地
• 距火车站10分钟内预计有3000多户住户以及1500个工作岗位
• 交通升级投入将超过1700万澳元

Epping Town Centre

• 土地使用规划已于2014年3月完成
• Parramatta 和Hornsby Shire市议会的资金安排工作已就绪
• 目前住宅需求发展势头强劲
• 零售业发展的需求预计也会增长

Herring Road, Macquarie Park

• 更改土地用途，建筑物高度和密度的方案
• 房屋，商业，零售业，教育产业和娱乐产业发展的预期良好
• 提出了修建新的公路，人行道和车行道的方案
• 对于新住房和就业的市场需求存在已得以确认
• 247公顷中的54公顷规划改建立3750套新住宅
• 改划允许火车站周边400米范围内建筑高度达到8到22层（住宅与商业混用）
• 在规划的区域中住宅可修5层

Randwick

• 区域跨Randwick, Kensington 和 Kingsford区的部分，包括新南威尔士大学，威尔士亲王医院，Randwick儿童医院，Randwick赛马场以及NIDA

Anzac Parade South

• 区域中有一通道从Kingsford侧环Anzac Parade 通向La Perouse。

Carter Street, Lidcombe

• 与悉尼奥林匹克公园紧联，该地区也会从政府基础设施建设投资中获益
• 目前正在公示后审议阶段

规划建议：

• 新建5500多间新住宅，包括联排别墅和公寓
• 沿东西走向街道建立四到六层的建筑，沿主要街道的建立六至八层建筑，还有公园，以及在五个指定地点的建筑物可高达20层楼
• 沿Uhrig路建立12000平方米的商店及服务零售中心
• 沿M4走廊建立11.4公顷的公司办公室、商业和技术园区

Wentworth Point

• 重新规划在2014年4月已经完成
• 两个住宅小区共拥有的2300公寓扩展为七层，六座建筑可高达25层
• 有18间教室的新小学
• 可能建成新的海洋馆
• Auburn市政府正在讨论资金安排

Mascot Station

• 目前的计划搁置在WestConnex项目未决细节上
• 更高密度的住房需求已得以确定
• 火车站周围的区域的住宅改建进展良好，其前身为工业用地
• 充分扩大重建区

Kellyville Station

• 正在开展潜在土地利用的调查
• 区域包括未来火车站的周边区域，以及西北铁路线的一部分
• 边界是基于最近的道路边界——火车站周围800米范围内，也就是10分钟的路程

Showground Station

• 正在开展潜在土地利用的调查
• 区域包括未来火车站的周边区域，以及西北铁路线的一部分
• 边界是基于最近的道路边界——火车站周围800米范围内，也就是10分钟的路程

Bella Vista Station

• 正在开展潜在土地利用的调查
• 区域包括未来火车站的周边区域，以及西北铁路线的一部分
• 边界是基于最近的道路边界——火车站周围800米范围内，也就是10分钟的路程

投资铁路线路的规模史无前例，所以以此为杠杆撬动起新的热点区域的增长带来了很多投资机会。西区加速增长的人口意味着对新房以及就业机会需求的增加。

供稿： 繁荣世界王沁心

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