（澳洲生活网讯）首次房地产投资者进入这个市场的时间不长，难免会被一些花花绿绿的优惠条件所诱惑，一时冲动、做出一个追悔莫及的错误决定，令自己陷入四面楚歌的地步。今天小编就为您列举一下新手投资房产时应该注意的事项。
1、购买新房或期房
谨记房地产投资的基本原则：购买好的房产，并以其价值或以低于其价值的价格购买。
当看到新房提供的折旧好或是在某些省份为期房提供的印花税减免时，千万不能忘了上面的基本原则。
大多数新房是根据开发商的利润百分比以及由开发商支付的商品服务税来定价，并且一般会附加到售价中。通常来讲，房产的定价过高的房产，要与每年新建的公寓房竞争，会造成资本增长有限。
2、银行不喜欢的房产
如果你不是手提大量现金一次性付款的购房，势必要跟银行打交道。“知己知彼，才能百战不殆”，所以要能深入了解银行最不喜欢的房产类型有哪些，才能做到在贷款时畅通无阻。
银行不喜欢的一些房产包括市中心及周边区的高层公寓房，有分层所有权或公司共享的房产，小型公寓套房包括单间和学生房、国防部住房和服务式公寓房。
银行不希望让他们的资金有风险，所以如果银行不喜欢为某些房产贷款，通常会有一个很好的理由，或是只借贷给贷款与价值比率较低（仅为70%）的商用房产。
3、到海外或跨省购买房产
许多投资者往往被便宜的入市价格所吸引而犯了一个低级、普遍的错误：拿自己所知道的地区的价格与不了解的地方的价格做比较。特别是在海外购房或跨省购买房产中，没能做到真正地了解这些市场，充分的调查。
特别是有许多澳洲投资者在美国购买房产，被10万澳元的低标价和每年10％的租金回报率所吸引。但换位思考的话，如此便宜的房产、高的回报率，当地人能轻易的拱手相让吗？
海外购房或跨省购买房产不是不可行，关键是要对那些地区的房地产销售做详尽的调查和了解，并与以往年度、周边地区、类似地区的数据作比较，找到合适的投资房不是不可能，关键是要舍得花上时间和精力。
4、购买非投资级别的优质房
优质的投资房是指那些资本增长、今后转售等前景良好的房产。它们的基本要素包括地理位置、社区、街区、房间朝向、风水、景观以及阳光充足等等。
投资者在考虑是否因该出手时，除了价格因素外，还要考虑它的室外区域、平面布局等，考察其资本增长的前景和今后转售的前景，如果这些方面都不看好，价格再令人心动，也劝你好好衡量一下，也许，多花一点点钱，就能找到“对”的投资房产，而不是选一个便宜货。
5、期待能找到“完美”的投资
许多投资者尽管有一定的资金却迟迟没有入市成功，关键原因是因为害怕“负债累累”。其实，投资的房产只要是“正确的”，那么产生的债务也会是“好的”，因为房产本省的升值潜力会带来投资收益。
其实，没有百分之百好的投资房产，大多数房产会有各自的优缺点。投资者一定要在购买前做好详尽的调查，但也不应该在购买投资房时过分的分析、担忧而痛失投资良机。
小时候用上海话唱接龙儿歌：“啥个祝——祝英台——啥个台——抬（谭）老三——”那时懵懂，不知谭老三是什么？只知道老上海话中，人死了叫“谭老三”或者叫“翘辫子”⋯⋯ Read More
韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
大陆综艺《这是我的西游2》近日因多起安全问题陷入舆论风暴。从后期合成安全带画面，到高空项目设备故障，节目组的安全管理能力受到广泛质疑。 其中最先引发关注的是“P图安全带”事件。在5月29日播出的节目中，不少观众发现嘉宾乘车镜头中的安全带疑似通过后期技术添加，画面存在颜色不自然、贴合度不足等情况。随后，相关话题持续发酵，公安部交通管理局也发文提醒，强调安全规范不能流于形式。 另一项争议则涉及艺人宋亚轩参与录制的高空轨道车项目。网传现场因连接装置未完全固定，导致其所乘轨道车与前车脱离，在下坡路段独立滑行。面对突发状况，宋亚轩及时采取制动措施，最终避免发生更严重后果。 事件曝光后，部分观众质疑节目组未充分检查设备安全，并认为节目播出版本对事故原因的呈现存在争议，引发关于剪辑处理方式的讨论。 随后，宋亚轩官方后援会发布声明称，已收到节目组私下致歉，但对相关解释及处理态度表示不认可，并宣布暂停与节目相关的宣传配合工作。 Read More
“培根”这个名字，是英文Bacon的音译，说白了，就是腌制、熏制后的猪肉。悠久的西餐文化里，它几乎是烤盘上的明星。肉片薄如蝉翼，肥瘦分明，还未入口，那淡淡的烟熏香味已然勾起人无穷食欲。 Read More