9月房价涨幅放缓  或预示走势拐点

（澳洲生活网讯）PR DATA最新公布的数据显示，全澳房价涨速在刚刚过去的9月有所回落，悉尼仍然领先，但涨幅放缓很可能是房市进入拐点的早期信号。

根据10月1日的数据，9月全澳州府城市房价整体上涨2.9%，但除悉尼、布里斯本和阿德莱德略涨外，其他城市住房中位价较前月有所下跌。其中墨尔本跌0.8%，珀斯跌0.4%，达尔文跌1%，堪培拉跌0.5%。

从第三季度表现来看，悉尼和墨尔本录得最大涨幅，分别为4.1%和3.7%，在截至9月底的12个月中的涨幅分别为14.3%和8.8%。

RP DATA的全国研究总监罗列斯（Tim Lawless）表示，房价涨速在今年4月冲至峰顶后已经放缓，由此传达了一个重要信息“物业增值不再呈现加速态势，”而这正是澳储行所欢迎的。他说：“9月疲软的数据在澳储行眼中可能是一个积极的信号，政策制定者最近对悉尼和墨尔本的房价涨速和投机性投资行为表示了担忧。”

就在上周，澳储行对过热的房市再次公开表示担忧，并呼吁商业银行收紧房贷义务。该行在上周三公布的金融稳定报告中称，鉴于投资者驱动了房产价格的上扬，澳储行已经开始考虑建议，要求各大银行和金融机构健全借贷业务，特别是针对投资者要格外严格，尤其在悉尼和墨尔本。和两年前相比，新州投资房借贷增加90%，而维州增加了50%。同时，只付利息型贷款（interest-only loans）的增加，说明投资者越来越倾向于风险投机。

澳储行还特别对墨尔本内城区公寓开发热潮发出警告，称墨尔本内城区公寓的建设达到“特别高的水平”，在未来几年内或将“持续上升”。尤其是那些面向学生的微型公寓（面积低于30平米），一旦目前持续强劲的需求开始疲软，将很难转手出售。

RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher称，一旦澳储行采取措施收紧房贷，很可能导致澳整体房市产生深远影响。他说：“在CBD方圆10公里以内的内城公寓市场仍然非常受投资者的欢迎，因此一旦借贷政策发生任何改变，这里的房产都会受到影响。”

事实上，墨尔本公寓市场已严重供给过剩。令人担忧的是，仍有大量高层住宅项目等待开发和批复。皇家墨尔本理工大学（RMIT）过去9个月进行的一项研究发现，墨尔本中心城区2011年到2021年间，开发或者即将开发的新公寓约8.5万，而政府在5月公布的《维州的未来》报告中预测，2011年到2021年间，墨尔本中心城区对新房的需求仅4.3万套。

由于供过于求，Southbank和Dockland的公寓楼花转售价格已出现大幅跳水，大部份标准房型的公寓楼花转售价格远低于购入的价格，这也同时冲击了租赁市场造成冲击，推高了空置率。目前Southbank有2,635套公寓挂牌出售，Dockland有2,238套挂牌。根据SQM Research的数据，Southbank目前的空置率高达8.3%。