（澳洲生活网讯）27岁拥有72套投资房产，28岁名下投资房产翻倍至150套，这听上去似乎不可思议，但Nathan Birch做到了。作为全澳最成功的投资人之一，这位出生于西悉尼普通家庭的年轻人在24岁时辞去了工作，成为专职房产投资人，并随后创立了B Invested Group，致力于帮助更多普通人实现投资致富的梦想。
Nathan Birch的投资策略简单而独特。他相信只有正现金流才是王道，并认为可以同时实现物业增值和高租金回报的双重目标。他只专注于售价远远低于市场价值的物业，坚持认为这是降低风险、积累资产和赚取利润的最快途径。他投资的很多物业都位于名声欠佳很多投资者远而避之的城区，但正是这些物业为他创造了可观的财富。
Nathan Birch的经历也证明，勤奋和信誉是成功投资者的必备要素。以下是他分享的实战要诀。
确保以低于市场价买进物业
以低于市场价买进物业意味着你从第一天开始就拥有净资产，你可以用这笔资产再购入下一套物业。这也是立即获利的保证。最重要的是，这一策略降低了投资风险。即使你因失业或其他原因无法工作而不得不出售房子，也不会因此亏损，因为你支付的是一个折扣价。最差的情形只有不赚不赔。
要做到这一点，你首先要对市场上的同类物业进行比较，得出市场愿意为类似物业支付的价格，这样你才能以此为基础评估意向物业的价值。当然，你还需要聘请一名专业估价师确保你的估价是准确的，从而你支付的价格确确实实是低于市场价。
就我个人来说，我通常通过三个步骤得出物业的市场价格：
- 收集过去6个月可比物业的售价；
- 收集最近出售物业的信息，以及正在出售的可比物业信息；
- 将这些数据与意向物业的报价进行比较
注：本文最初发表于《Your Investment Property 》2014年9月。翻译转载或作者许可。了解更多投资信息，登录www.Binvested.com.au 或电邮[email protected]联系 Binvested 团队。
