如何淘到高回报高增值的投资物业（三）如何发现物超所值的物业

（澳洲生活网讯）27岁拥有72套投资房产，28岁名下投资房产翻倍至150套，这听上去似乎不可思议，但Nathan Birch做到了。作为全澳最成功的投资人之一，这位出生于西悉尼普通家庭的年轻人在24岁时辞去了工作，成为专职房产投资人，并随后创立了B Invested Group，致力于帮助更多普通人实现投资致富的梦想。

Nathan Birch的投资策略简单而独特。他相信只有正现金流才是王道，并认为可以同时实现物业增值和高租金回报的双重目标。他只专注于售价远远低于市场价值的物业，坚持认为这是降低风险、积累资产和赚取利润的最快途径。他投资的很多物业都位于名声欠佳很多投资者远而避之的城区，但正是这些物业为他创造了可观的财富。

Nathan Birch的经历也证明，勤奋和信誉是成功投资者的必备要素。以下是他分享的实战要诀。

如何发现物超所值的物业

深入了解城区

你要深入到每一条街道，因为物业价格可能因位于不同街道而相差5万。不妨选好几个目标城区，让自己成为这些城区的专家。

与当地卖家中介建立良好密切的关系

当地卖家中介是最主要的信息来源，因此花些时间和他们建立和保持密切关系非常值得，一旦有合适的物业你会第一个接到电话。

研究，研究，还是研究

没有什么能超过作为父辈传统教诲的勤奋美德。当你看过了1000套物业之后，和那些只看过100套物业的投资者相比，你的眼光和判断自然远远胜过后者。

结识当地的市场主体

坚持不懈地研究当地房市的另一大好处是能够结识和熟悉当地的中介和物业卖家。

做好案头工作

发送电子邮件咨询意向物业信息是一回事，保留整理所有回复，并记住相关联系人是另一回事。我个人的经验是，当你联系卖家中介时，一定要确保细节准确无误。

让每个人都理解你的目标

很多人给中介发邮件询问物业信息，但在下周收到的开放看房通知邮件往往被当作了垃圾邮件。对于联系我的每一个中介，我都会系统整理，将其邮件地址录入通讯录，并密切观察。我会在晚些时候回复他们“我需要一些信息，你准备好了吗”

当我和中介谈话时，我都会回想上一次和他交谈的情形

我会先说，哦我记得上次交谈是在6个月之前。接下来说，至于这套房子，这些数据是对于来说是可行的，我愿意支付这个价格。通过这样的对话，中介可能也会想起我，并认为我是非常好打交道的人。

积累人脉，拓宽圈子，让更多的人帮助你实现目标

确保有投资区域周边有充分的基础设施

很多边远地区都有不错的投资机会，但一定要确保有足够的市场需求确保物业的增值和租金收入。在一个只有50人口规模的小镇，或没有任何产业和基建的地区投资房产毫无意义。如果你考虑边远地区，当地有提供就业机会的大型零售商，以及有进一步发展的潜力非常重要。如果是州府城市，一般的设施和配套自然不成问题，不过你要确保城区周边的设施和配套能带动对当地物业的需求，或至少有需求增长潜力。

避免感情用事

投资者的一旦忌讳就是感情用事。一定要记住基于数据，而不是情感做决定。

如果你计算出的数据都符合要求，物业本身也没有问题，还有什么值得犹豫的呢？遗憾的是，很多投资者陷入自己的情绪喜好，用感情而不是理智做决定。

要记住，数字是不会说谎的，而感情却会误导，而且还会尝试给数字找到合适的理由。很多投资者赔钱的原因就是因为从自己的眼光，而不是租客的角度评估投资物业。你需要考虑的是当地市场的特点和需求。一个来自高端滨海城区的人自然不愿住在西悉尼一套又破又旧的板房中，但在西悉尼，很多当地人排队等着住进这样的房子中。

因此，作为投资者要从客户角度评估物业，这里的客户就是租客。

注：本文最初发表于《Your Investment Property 》2014年9月。翻译转载或作者许可。了解更多投资信息，登录www.Binvested.com.au 或电邮admin@binvested.com.au联系 Binvested 团队。