【繁荣世界】澳洲购买楼花安全操作指南（上）

（澳洲生活网讯）对于许多房产投资者来说，购买期房是进入房产市场众多简单易行的选择之一。不幸的是，供求过度以及质量不佳是当前市场上存在的严重问题。购买期房风险过高并不令人吃惊。

周围的朋友一直在问我们，怎样才能减少购买楼花的风险？面对销售中介热情洋溢的推荐，以及令人目眩的宣传攻势，如何具有一双慧眼能够辨别后面是机会还是陷阱。“繁荣世界”特地结合《地产观察者》的文章，给读者一些建议。

买期房需要谨慎处理。但是，如果我们通过学习，以及理性的坚持一些市场前期调查，购买期房也不失为一个有价值的投资策略。

一、购买期房好处有哪些？

• 进入成本低—你只需要有存款加上金融预审批就可以获得房产。直到最终确定之前都不需要付全款，这样就给你足够的时间准备。
• 锁定价格—在价格上涨时，仅凭存款就可以获得房产以及建设期内的资本利得。（当然，也有相反的可能性——价格也可能下降，这样你就会蒙受损失了-所以这就是要市场调查的原因）。
• 某些州印花税减免—印花税要取决于你在哪个州，以及房产类型和价值，如果符合标准，你就有可能获得印花税减免或者取得一些折扣。
• 最大地利用折旧和减少维护费——因为房产是全新的，你可以充分利用折旧税，而且还能最小化维护成本——这些都有利于增加收入。

但是这一切听起来不错，如果你不能谨慎处理，上面所说所有的一切都没有丝毫用处。所以投资者怎样才能最大化购买期房的好处同时避免给自己带来麻烦呢？怎样减轻风险？

二、购买期房的谨慎处理的程序跟购买现房不同

以下是你需要了解的问题：

1、开发商信誉良好吗？

抛开市场风险不谈（因为所有投资都有市场风险），许多投资者都认为期房风险很大，因为房产还没有建好。你投资是建立在一个承诺之上，也就是说，开发商会在他们自己承诺的交付时间时交付。

你需要了解的开发商以及购买合同的信息：

·之前项目的数量，设计以及质量

·楼面布置图、设备、涂饰、配套设施以及停车选择的情况

·以上所有信息在销售合同中是否清晰列示，以及纠正缺点的过程是否清晰

·是否可以自定义平面图以及设备。这取决于该地产所在地区的租房市场，这有可能帮你增加房产价值，以及吸引高质量租客。

·是否是建筑师和建筑公司承接，以及他们是否具备良好信誉

·工作质量以及产品是否高质量有保障

·开发商是否能够提供雄厚的资金实力以及交付时间表的记录

不要害怕直接询问信息，你也可以自己做调查（上网调查，调查之前的开发项目，与住户交谈），这样就可以考证他们的承诺是否可靠。

通常情况下，在决定之前你要对房产做仔细检查，防止房产质量与承诺不一致的情况出现

2、开发商有哪些适当的保险

法律上，开发商有义务具备适当的保险保障，但是根据所在州以及房产类型不同，保险可能有所减免。举个例子，三层以上楼房就可以得以减免，如果单层房产也有能在开工前减免。

如果房屋质保证书未附合同，你就要询问开发商原因，并咨询你的律师。

3、如果开发商不履行合同义务，我有什么权利？

有时候交付的房产不符合你原先的预期。了解你的权利很重要，了解开发商的权利也很重要，并且确保这些权利都在合同中清晰的得以体现。

（未完待续）

作者：王沁心

供稿：“繁荣世界”——专业房产开发管理团队

西人打理 十年经验 重信守诺 以客为本

欢迎垂询 0420585808 或leon@auprosworld.com