2季度全澳9成房产转售获利

（澳洲生活网讯）权威房产数据机构PR DATA本月初公布的2014年2季度全澳交易盈亏报告（ Q2 Pain and Gain  Report ）显示，得益于房价全面上涨，当期获利出售房产比例较前季和去年同期都明显上升，全澳房产成交总额144亿元，

根据这份最新的季度报告， 2季度出售的房产中，售价高于业主前次买入价的比例高达91%，高于前季的90.3%和去年同期的88.5%，每笔房产交易的平均毛收益为22.5万元，其中约三分之一房产的卖出价两倍于买入价。

以转售获利物业占比看，州府城市中表现最好的是悉尼，当季成交物业中获利比为97.3%，接下来依次是珀斯（95.2%），达尔文（93.5%）、墨尔本（93.4%）、布里斯本（89.9%）、堪培拉（89.7%）、阿德莱德（89.4%）和霍巴特（85.3%）。

从全澳来看，买入后3-5年内转售的物业亏损比例最高，但有意思的是，在悉尼，转售亏损比例最高的持有期在7-10年的物业。这有可能反映了悉尼在2003年结束的繁荣期。PR DATA的数据显示，2004年悉尼的中位房价为49万，而到了2009年中位价跌至47万。

RP Data的研究分析员库舍尔（Cameron Kusher）表示，报告数据凸显了悉尼大都市区范围内房市的强劲态势，这主要归因于其庞大的人口。相比之下，同期新州边远地区的交易获利比例仅有90%。

从悉尼的各市政区来看，成交获利比例最高的是西南的Campbelltown，99.3%的房产以高于买入价售出，其次是North Sydney（99.2%），再次是Mosman、Canterbury和Ashfield，获利比例均为99.1%。

数据还显示，滨海市场的亏损房产交易中占比更高，尤其是公寓物业，虽然这一比例现在开始逐渐降低。此外，矿业地区的亏损房产交易的比例再次升高。

作者：Grant