悉尼墨尔本一周拍卖回顾

（澳洲生活网讯）上周六（10月11日），悉尼和墨尔本的房产拍卖双双遇冷。在经历近九周以来的高清盘率之后，悉尼的拍卖清盘率首次跌破80%大关，墨尔本的清盘率连续第二周下滑。市场人士认为，这反映了市场供给房源增多以及买家活动消退的双重作用。

悉尼：清盘率79.3%   

APM的初步拍卖统计报告显示，上周六共747套物业拍卖，是今年5月份以来拍卖房源最多的一周，但清盘率跌至近两个月以来的最低点79.3%，这也是继连续9周以来首次跌破80%大关。

上周末表现最出色依然是内西区，上报的100场拍卖清盘率89%，紧随其后的是下北岸（84%），接下来依次是北滩（83.3%）、西北区（79.4%）、Canterbury Bankstown（78.9%）以及市区和东区（77%）。

上周六拍卖成交额最高的物业是位于65 Barker Road Strathfield的一54卧独立房，以300.5万成交。当天拍卖成交额最低的是位于70 Stella Street Long Jetty的一套3卧独立房，成交价38.5万。

在内西区，一套位于2 Boronia  Avenue Burwood的4卧独立房以240万成交；一套位于26 Paling  Street Lilyfield 的4卧独立房拍得230万；一套位于24 Cadigal  Avenue Pyrmont的3卧独立房售出200万；一套位于37 Albert  Parade Ashfield 的2卧单元房以198.1万成交。

APM资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）认为，澳储行10月决定仍维持利率不变，这将有助于支撑房市需求。从现在开始到圣诞节前，预计悉尼房市仍将活跃。

墨尔本：清盘率73.80%

APM的数据显示，墨尔本上周举行了903场拍卖，高于前周的743场和去年同期的874场，清盘率则从前周的75.8%下滑至73.8%，创下7周以来的新低。

上周拍卖成交金额最高的是一套位于11 Higinbotham Street Brighton的3卧独立房，以242.5万落槌售出；成交金额最低的是一套位于20/16 South Circular Road Gladstone Park的1卧单元房，成交价19万。

表现最出色的仍然是外东区，上报的86场拍卖录得清盘率82.6%，接下来依次是内东区（82.1%）、北区（80.3%）、东南区（80%）、内湾区（77.3%）、西区（71.3%）和内城区（70.2%）。

上周六拍卖成交额最高的物业是位于73 Bowen Street Camberwell的一套占地743平米的5卧独立房，在7名竞标人之间的50多轮竞价后，一名中国买家最终以360万如愿以偿。当天拍卖成交额最低的是位于7/45 Oakleigh Road Carnegie的一套1卧单元房，成交价27万。

在外东区，一套位于14 Orchard Grove Blackburn South的4卧独立房以171万成交；一套位于18 William  Street Mount Waverley的3卧独立房拍得130万；一套位于5 Dean  Avenue Mount Waverley的3卧独立房以127万落槌；一套位于18 Belvedere  Avenue Wheelers Hill的5卧独立房以121万成交。

APM首席经济学家AndrewWilson表示，清盘率走低预示了市场走向，“我们能感觉到风向正在转变。”

墨尔本将在10月25日迎来又一个超级星期六。

作者：姜睿