（澳洲生活网讯）在澳洲房地产市场，房价的高估已是司空见惯。在这篇文章中，笔者不再老生常谈未知的房价增值回报，而是从租金回报入手，换一个角度来看尼房产投资的现状与前景，毕竟租金回报是房产投资的另一大关键因素。
首先提供笔者的一个亲身的租房经历:Rhodes是近年来比较火爆的租房区域，今年7月份1房公寓的均价大概在580澳元每周左右，而到了9月，该价格已跳水至520澳元附近。2个多月近10%的租金下跌着实令笔者颇感意外。因为房租的起伏与房价有着密不可分的联系：当房价偏高时，理性的需求者会选择租房，对租房市场的需求量增加会导致租金上扬；当租金升至一个高点时，理性的需求者会发现租房已不再划算，那么他们会转而选择购房，这样又会直接驱动房价的上升。因此合理的市场应是房价与租金循环上升的结果。然而实情呢？在房价不断攀升的同时，租金市场不升反降，这一切说明了什么？悉尼的房地产市场很有可能已经供过于求了。
笔者相信大多数近两年来有过买房经历的投资人士一定有过这样深切的体会: 购房的前几年，租金回报通常难以抵消各项杂费支出，而需要购买者付出额外的费用来弥补利息的空缺。这样一来，不要说从租金中赚取收益，收支平衡已是不易。有人也许会说租金小亏不算什么，资本增值才是大头。的确，此两种回报我们往往只能二选其一。然而，若真想从房价中攫取可观利润，也要考虑购房价格是否合理：第一,现在购买的期房价格通常都是2年后房产的交付价；第二，新房出售时已然成为二手房。
既然房产投资的租金回报如此不靠谱，那为何不寻找其他安全且高回报的投资方式呢？同样是地产，同样有租金与房价增值的双重回报，购买工业型地产–仓库，会否更能满足投资者的需求呢？首先，仓库可以立即出租，而无须等到房产交付。并且仓库的租金回报是长期稳定的，租赁合同一签就是5年，该租金回报也远高于住房投资的5%租金回报，而这还是在扣除各项基本支出之后（例如银行利息与仓库维护费用等）。其次，仓库的房价增值回报是极其可观且合理的。由于悉尼房地产市场的火爆，以及悉尼城区的土地限制，这些占地面积巨大且由个人持有的仓库极有可能成为下一次投资热点。
如此一来，选择用于投资的仓库地段就极为重要了。首先需要其区位优势明显，靠近各大主要交通枢纽，如机场与港口，另外，距离悉尼市中心也不能太远。其次，该区域对仓库应当有强烈需求，不仅是由于该区域适合做仓库，更重要的是因为该区域对仓库供应不足。第三，该区域的城市发展规划也应是其一大参考因素。市政厅出于城市发展的考虑，必会在短期内重新审视这些仓库的地理位置及其投资价值。
李嘉诚曾经说过：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去。而现在的房地产投资市场刚好应证了这一理论。当所有人都去投资住房的时候，明智的投资者应该出来，选择一些更加保值，更加可靠的投资途径，比如说还未被大众所发现的仓库投资！！！您，会是那个独具慧眼的弄潮儿吗?
作者： Oscar Liu
供稿：天际金融投资顾问
如果您对仓库投资有兴趣的话，不妨拨打CelestialFinance Australia的咨询电话430 362 008咨询我们专业的投资顾问Oscar，或者发送邮件至oscar.liu@celestialgroup.com.au,或者亲临我们位于悉尼歌剧院旁的办公室Level 25, 1 Alfred Street, Sydney, NSW 2000，了解更多详情。
This post was last modified on 2014年10月17日 13:38
韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
大陆综艺《这是我的西游2》近日因多起安全问题陷入舆论风暴。从后期合成安全带画面，到高空项目设备故障，节目组的安全管理能力受到广泛质疑。 其中最先引发关注的是“P图安全带”事件。在5月29日播出的节目中，不少观众发现嘉宾乘车镜头中的安全带疑似通过后期技术添加，画面存在颜色不自然、贴合度不足等情况。随后，相关话题持续发酵，公安部交通管理局也发文提醒，强调安全规范不能流于形式。 另一项争议则涉及艺人宋亚轩参与录制的高空轨道车项目。网传现场因连接装置未完全固定，导致其所乘轨道车与前车脱离，在下坡路段独立滑行。面对突发状况，宋亚轩及时采取制动措施，最终避免发生更严重后果。 事件曝光后，部分观众质疑节目组未充分检查设备安全，并认为节目播出版本对事故原因的呈现存在争议，引发关于剪辑处理方式的讨论。 随后，宋亚轩官方后援会发布声明称，已收到节目组私下致歉，但对相关解释及处理态度表示不认可，并宣布暂停与节目相关的宣传配合工作。 Read More
“培根”这个名字，是英文Bacon的音译，说白了，就是腌制、熏制后的猪肉。悠久的西餐文化里，它几乎是烤盘上的明星。肉片薄如蝉翼，肥瘦分明，还未入口，那淡淡的烟熏香味已然勾起人无穷食欲。 Read More
“博彩诈骗”（Scambling, Scam Gambling）是近年增长最快的新型金融骗局之一，犯罪分子利用虚假的网上博彩平台吸引民众下注，不仅骗取金钱，更可能盗取个人身份信息。电讯巨头Telstra 警告热衷博彩的澳洲人，切勿被这些假网站上的高额奖金和诱人赔率所吸引。 Read More