澳首置者困境 ——推迟入市 远郊置业近郊租房

（澳洲生活网讯）最近两份不同房贷企业公布的独立调研凸现了澳首次置业者面临的困境。其中一份调查发现，4成首置业者的年龄超过了36岁，另一份在线调研则显示，多数首次置业者不得不退而求其次，选择远郊置业近郊租房。

房贷企业RAMS和CoreData Research进行的调查显示，生活成本的攀升和生活方式的改变推高了首次入市的年龄：36岁以上“大龄”首置业者比例在两年内翻倍达40.5%，现在只有18.3%的首置业者年龄在25岁以下。

报告发现，存够首付款对澳洲首置业者来说依旧是一个关键的障碍。不过，买家之中普遍存在着一种紧迫感，担心在他们买房之前利率会再次上涨。

RAMS的首席执行官贾格尔（Martine Jager）说，“现在买房群体的人口统计情况与两年前、五年前和10年前的情况已经大不相同了。买房群体出现了更多的女性、单身人士和30岁以上的澳人。”此外，“还有一些首置业者表示，会等到他们财务能力改善、能够更好地应付房贷再考虑买房。”“

Oracle Lending Solutions的负责人班尼迪特（Angelo Benedetti）认为，过去七年中不断攀升的生活成本和政府取消数千元的首置业津贴是导致首置业者年龄见长的两大主因。他透露，公司25岁以下的客户基本都得到了家长的帮助才顺利地申请到房贷。另一个现象是，很多35岁左右的长期租客开始购买房产。“人们现在开始买房是因为目前利率如此之低，房贷按揭额与他们支付的房租相当。”

另一家房贷中介公司Mortgage Choice在8月针对1100多名计划在2年内买房的首次置业者开展了调查。该公司当月发放给首次置业者的新批贷款比例跌破12%，为历史最低。

结果显示，多数首置业者感觉被排挤出想入住的近郊区域。从全国来看，54%准备买房的首置业者认为，他们无法买到心仪的房子，几乎所有的人都将此归咎为无法负担的房价。在房价飙升最快的新州，持有相同观点的首置业者达到58%。

该公司早些时候的一项调查发现，越来越多的首置业者选择在远郊购买投资房产以出租，而自己继续选择在近郊租房。

澳统计局的最新数据显示，9月发放给投资者的新贷款占总贷款一半以上，为1991年开始编制房贷数据以来的最高比例。在截至9月的一年内，各州府城市房价上扬了9%，其中悉尼上涨了14.6%。