【繁荣世界】地产代有人才出，各领风骚十数年？

（澳洲生活网讯）前不久，我们给读者编写了在澳洲的九大中国开发商的足迹，他们的项目投资金额都在数千万甚至上亿澳元以上。

现在澳洲《商业评论周刊》2014年青年富豪榜出炉，从以 It为业的第一名麦克·佳能－布鲁克以21亿雄踞榜首，到最后一名的摩托车赛手凯西·斯托纳（Casey Stoner)以1900万澳元挂在榜尾。

刚好此份名单上，也有九位澳洲籍富豪的主要产业和财富来源都标为地产，2013至2014年间强劲的地产市场明显促进了财富的上扬。尤其是开发商，似乎更是赚的盆满钵满。

从资金规模来看，如果是中国地产企业家能在统计范围之内，也足够登榜了。这次看看这些龙虎榜上的与地产相关的澳洲富豪是怎么驰骋商界的。

1、   乔纳森·哈利南（BRW排名：17）

BPM建筑开发集团

现值1亿1千3百万，去年他辛勤工作赚得7千5百万。三十九岁的乔纳森在去年的名单中上升了一个排名。

2、   卢克·哈特曼

Metro房产开发公司

这是哈特曼第一次出现在列表中，现年38岁的他财富已经达到9千2百万澳币。

3、   保罗·弗莱德曼

弗雷德公司

上次以身价7千万挤进富豪列表，这次他的排名降了三名，但是个人财富已增加到7千8百万。弗雷德公司已经在悉尼市场扩张了12个月，最显著的成果是Erskineville的Eve Apartment

4、   蒂姆·格纳（BRW排名：28）

格纳公司

年仅32岁的他已拥有房产价值7千7百万澳币，比去年的2千6百万的估价增长明显。继之前与Morry Schwartz合作开发之后，他开办了自己的地产开发公司，到现在为止已经拿到包括布里斯班勇气山庄FV在内的九个项目。

5、   罗纳·艾利哈什（BRW排名：32）

定位生活

去年以6千3百万个人财富位列63名，该数据现在估计已达6千8百万。他的在线生意也投入生产，并且在西澳地产公司还有32%的股权。

6、   帕特里克·库弗兰

河谷集团

今年个人财富达4千2百万，去年的财富估计值为2千6百万。四十岁的他主要财富集中于酒店。他绘构的蓝图就是购买一些经营不佳的酒店重新整顿恢复生机，该生意最初可以在悉尼起步，似乎他最终目标是在纽约进行。

7、   保罗·费舍曼 （BRW排名：46）

“8酒店”集团

个人资产估计已达4千2百万，比去年增加2百万。在39岁这一年，他出让了一些名下的酒店，其中一些卖给了海外投资者。现在他正在悉尼机场建造一个新酒店。

8、   马尔克斯·吉尔曼（BRW排名：58）

MLG实业集团

从采矿热潮中赚了一笔之后，他以4千万的个人资产位列去年富豪榜上第47名。他现资产3千5百万澳币，是唯一一名与地产相关的入选者中资产有所降低的富豪。年仅38岁的马尔克斯已经是是Newman酒店的持有人，并且在珀斯MLG实业公司拥有多套居民房产组合。

9、尼克• 乔治里斯

Geocon

乔治里斯在富豪榜里首次亮相，在38岁的年纪已经身价2千7百万。他创建了Geocon公司之后，据说在近十年的公寓热潮中获益颇丰。现在，他已经有计划建造Wayfarer公寓，这有可能是堪培拉最高的居民建筑。

上述九位都是将地产列为他们的主要收入来源，也有一些名单上其他的年长40岁以上企业家，尽管他们主要产业不在地产领域，但是名下物业的资本增值还是给他们的财富增砖添瓦。

其中之一就是约翰·巴勒莫，他在名单上位列95。他的主要财富来源于金融服务，尤其是会计，据说他在澳大利亚股票市场以及居民和商业房地产市场都有投资。总部在珀斯的巴勒莫特许会计师事务所的总经理的财富据说有2200万澳币。澳大利亚金融评论称他为“乘在房产潮顶峰上的骄子”。排名在前100名的富豪很多都涉足金融服务，教育以及科技行业。

來自墨爾本的亿万富豪开发商郎·沃克（Lang Walker） 不在榜上，西方社会的年龄是秘密，从相片上看也许他已经跨过了青年的界限。这次本没有人注意到他，不过他对亚洲地产投资者的评介却引起了大家的重视：“我确实同意专家的意见，即他们为某些地皮支付的价格太高，但我想或许他们的出发点跟我们不同吧。”

前一段时间，在一系列大的地皮的拍卖过程中，本地建筑商抱怨称被亚洲开发商愿意支付离谱价格购地而逐出市场，然后就囤着它们，显然一点儿也不急着开发。这样的抱怨在接下来的许多业内交流中得到了证实。他认为背后的逻辑值得商榷。“这有点吓人，不过我估计根本原因是他们想把钱从亚洲弄到这里来，而不是基于经济基本面。”

沃克粗略地介绍了他的企业的经营模式：考虑到贷款利息，如果他花X元买下了一块地皮，他就得在Y年内开发它，然后以每平方米Z元的价格出售，才能收支平衡，更别说还要盈利了。然而，与他竞争的海外投资者却愿意付出双倍于X的钱来买这块地，然后无限期地囤着不动。这意味着最终的每平方米售价数倍于Z——他不认为最终市场能够承受这个价格。

值得一提的是，正是基于价值规律的考虑，沃克在全球金融危机爆发前，他发现自己的竞争对手都是“一些拿着剪贴簿和空白支票本的年轻人”——为开发用地支付根本无利可图的高价。所以他卖掉了生意，退出了工业用地的开发。不久当工业地产被金融危机掀起的惊涛骇浪卷到海底时，这让他看起来像个天才。

“繁荣世界”今年也发现地价已经涨的很高，以lane Cove为例，一年之内，平均每个单位购买成本已经增加5万多。一个楼盘40套下来，200万利润就已经没有了。开发的风险已经很大，用所聘用的一位有着十几年资深经验的项目经理话说：将来的利润能够喝杯茶就不错了。

“生存，还是死亡？”如何在澳洲地产也立于不败之地，“繁荣世界”愿意和你一起来探讨，欢迎来函来电。

作者：王沁心、黎澳

供稿：繁荣世界

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