悉尼墨尔本一周拍卖回顾

（澳洲生活网讯）上周六（11月15日），悉尼拍卖市场持续显露走软的迹象，清盘率连续第二周低于80%，仅录得74.4%，是今年春季以来悉尼首次出现连续两周清盘率低于80%标准线的情况。

墨尔本的清盘率仅72.2%，显示大量赶在圣诞前上市的房源似乎超过了市场吸收能力。不过，自住买家对优质物业的竞争仍然激烈。

悉尼：清盘率74.4%   

APM的初步拍卖统计报告显示，上周六共875套物业拍卖，低于前周的943套，但高于去年同期的767套，清盘率则从前周的75.5%跌至74.4%，将过去4周的平均清盘率拉低至77.8%。

传统热区在上周普遍表现失色，一向不温不火的市区和东区是唯一清盘率超过80%的地区（82.3%）；紧随其后的是Canterbury Bankstown（79.4%），接下来依次是下北岸（78.5%）、内西区（78.2%）、上北岸（77.3%）和北滩（72.1%）。

上周六拍卖成交额最高的物业是位于20 Agnes Street, Strathfield的一套7卧独立房，以345万成交。当天拍卖成交额最低的是位于4/52 Julius Road, Rosemeadow的一套2卧平房，成交价27.3万。

在市区和东区，一套位于10 Torrington Road Maroubra的5卧独立房以325万成交；一套位于5 Edgecliffe Avenue South Coogee的4卧独立房拍得261万；一套位于57 Clifton  Road Clovelly的4卧独立房售出236万；一套位于3/52 Marine  Parade Maroubra的3卧单元房房以215万成交。

Domain集团的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，清盘率连番下跌可能是因为待拍卖房产猛增，卖家都赶在圣诞节前出售房产，给予了买家更多的选择。11月将成为悉尼有史以来待拍卖房产数量最多的月份，料总共将举行超过5000场拍卖会，11月29日很可能会成为悉尼史上最盛大的房产拍卖日，拍卖房源可能会达到创纪录的1111。

从拍卖现场看，悉尼房市的疲态也日渐明显。“从拍卖师那里获得的证据显示，每场拍卖会所吸引的买家人数已大不如前。现在让拍卖价超过底价已经有点吃力了，虽说在过去一年中，最终售价超过底价10%已经成为了悉尼房市的一种常态。”

墨尔本：清盘率72.2%

APM的数据显示，墨尔本上周举行1153场拍卖，高于前周的977和去年同期的1068，清盘率72.2%，略高于前周的71.6%，前四周的平均清盘率下滑至73.9%。

上周表现最出色的是内东区，清盘率80.4%，紧随其后的是东北区（76.7%），接下来依次是外东区（76.3%）、内南区（73.8%）和西区（70.2%）。

上周拍卖成交金额最高的是一套位于6 Dickens Street Elwood的5卧独立房，以655万落槌售出；成交金额最低的是一套位于9/1 Acland Street St Kilda的1卧单元房，成交价21.7万。

在内东区，一套位于19 Bourne  Road Glen Iris的4卧独立房以280万成交；一套位于1a John  Street Kew的3卧独立房拍得270万；一套位于30-34 Aquila  Street Balwyn North的5卧独立房以255万落槌；一套位于35 Range  Street Camberwell的4卧独立房以254.5万成交。

威尔森对墨尔本房市前景表示悲观。“墨尔本房市前景很低迷。推动墨尔本房价上涨的都是东区，其中很多城区都是受欢迎的澳洲华裔城区。墨尔本房市显然比悉尼更弱。”

作者：姜睿