(澳洲生活网讯)据房产观察网报导,澳洲储备银行(RBA)副行长罗威(Philip Lowe)在澳洲联邦银行第7届澳大利亚固定收入年度会议上(Commonwealth Bank of Australia’s 7th Annual Australasian Fixed Income Conference)发出警告称,新的房地产投资者正在面临更高的风险,因为房价已经很高了,而租金的增长已经放缓。他说:“我主张对此的合理解释是,他们导致了整体风险的增加。”
罗威表示,澳大利亚审慎监管局(APRA)一直在讨论这种金融风险的发展状况,有时也考虑到现有监管架构内的适度和合理的改变。
罗威在对房地产市场的评论中称,投资者以出租为目的购房需求十分旺盛,他说:“目前,投资者购买房产并出租的房贷部份占总贷款审批的近45%,其中大部份投资房产为现房。”
“这也许并不奇怪,房价增幅最大的都发生在城市,那里的投资需求一直强劲,比如悉尼。”
“总体上讲,投资者贷款正在以接近10%的年增长率上升,增幅达到家庭收入增长水平的两倍左右。这些以相当高的水平不断增加的投资贷款不需要偿付本金。”
“而当前环境下,租金增长放缓,房价与收入的比率为过去约十年来的高水平。”
作者:Grant
This post was last modified on 2014年11月23日 13:31
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