悉尼墨尔本一周拍卖回顾

（澳洲生活网讯）上周六（11月15日），悉尼拍卖市场持续显露走软的迹象，清盘率连续第三周低于80%，仅录得73.5%，跌至4个月以来的最低值，过去4周的平均清盘率继续下降。

墨尔本的清盘率仅67.1%，跌至今年最低，进一步证实房源供给超过了市场吸收能力。不过，自住买家对优质物业的竞争仍然激烈。 悉尼：清盘率73.5%    APM的初步拍卖统计报告显示，上周六共920套物业拍卖，高于前周的854套，清盘率则从前周的74.4%继续下滑至73.5%，将过去4周的平均清盘率从77.8%拉低至76.4%。

上周表现最好的是北滩（82.6%），紧随其后是市区和东区（82.4%；接下来依次是西北区（79.3%），下北岸（76.9%）、上北岸（76.1%）和内西区（74.5%）。

上周六拍卖成交额最高的物业是位于14 Wolaroi Crescent Tamarama的一套5卧海景独立房，以550万成交。当天拍卖成交额最低的是位于83 Barker Avenue San Remo的一32卧独立房，成交价33万。 在北滩，一套位于15 Jellicoe  Street Balgowlah Heights的5卧独立房以260万成交；一套位于18 Heath  Street Mona Vale的6卧独立房拍得235.1万；一套位于117b Seaforth  Crescent Seaforth的4卧独立房售出226万；一套位于52 Augusta  Road Fairlight的4卧独立房以188.5万成交。 威尔森表示，“悉尼今年的创纪录周末是复活节前的那个周六。

悉尼依旧是一个稳定的市场，但我认为大家将很难看到清盘率重回80%的水平。澳洲统计局在9月和10月份追踪到的增幅很不明显。” 与拍卖市场疲软形成鲜明对比的是，悉尼楼花公寓销售依然火爆。上周六开盘的位于悉尼市中心Clarence Street 161号的Sydney by Crown在上市4小时之内基本售罄，500名提前登记的买家挤在皇冠集团（Crown Group）总部展示厅内签署了购房合约。开发商透露，当天售出公寓的价值总额约1.731亿澳元，房型包括一房、一房加书房、两房、两房加书房、三房和位于27楼的顶层套房。一房公寓最低起价$826,650，四套顶层公寓不到1小时售罄。

此外，Woolooware Bay区的The Pier滨水公寓推出50套房源，其中40套在上周六开售之前就被买家抢购，起步价53.5万，总销量超过了3200万元。据悉，95%的买家是当地人。 墨尔本：清盘率67.1% APM的数据显示，墨尔本上周举行1154场拍卖，与前周的1153套持平，高于去年同期的931套，清盘率67.1%，远低于前周的72.6%。上周表现最出色的是外东区，清盘率82.8%，紧随其后的是内东区（71%），接下来依次是内南区（70.2%）、北区（66.2%）和东北区（66%）。

上周拍卖成交金额最高的是一套位于 33 Hawthorn Grove, Hawthorn的6卧独立房，以612.5万落槌售出；成交金额最低的是一套位于7/9 Ostia Court, Thomastown的3卧单元房，成交价25万。 在外东区，一套位于50 Morotai Avenue, Ashburton,的4卧独立房以161万成交；一套位于11 Alwyn Street, Mitcham的4卧独立房拍得147.5万；一套位于22 Alandale Road, Blackburn的5卧独立房以145万落槌；一套位于77 Orchard Street, Glen Waverley的4卧独立房以145万成交。

仍有很多卖家希望赶在圣诞前入市。29日周末有1300套房源登记拍卖，持续上升的房源将让买家获得更多选择和议价优势。