图说（网络图片）
（澳洲生活网讯）上周六（11月29日），悉尼拍卖市场持续显露走软的迹象，清盘率连续第4周低于80%，仅录得74.5%，略高于前周73.5%的四个月最低点，这也是连续第三周低于75%。
墨尔本的清盘率连续第二周跌破70%，仅录得67.2%,与前周的67.1%几乎持平。进一步证实市场购买活动的持续下跌。这也是自2013年7月以来首次连续两次低于70%。
悉尼：清盘率74.5%
APM的初步拍卖统计报告显示，上周六共1058套物业拍卖，高于前周的920套，创下今年春季拍卖房源的周纪录，清盘率则较前周的73.5%略回升至74.5%，拍卖成交中位价95万。
上周表现最出色的是内西区，清盘率81.8%,接下来依次是Canterbury Bankstown（78.4%）,下北岸（77.9%）,上北岸（77.3%）,北滩（76.6%）以及市区和东区（76.3%）。
当天拍卖成交价最高的是位于52 Lucretia Avenue, Longueville的五卧独立房，成交价360.5万，成交价最低的是位于56 Wentworth Avenue, Doyalson的3卧独立房，拍得29万。
在内西区，一套位于70 Barker Road, Strathfield的6卧独立房拍得342万，位于55 Windsor Road, Dulwich Hil的拥有12间卧室的独立房以258.5万成交；一套位于 14 Carrington Avenue, Strathfield,的5卧独立房拍得246万。
上周六最抢手的是具有改建翻新潜力的物业。
位于51 George Street, Dover Heights 的一套房龄过80年的三卧加州平房，在四组竞拍者的竞争下，以161万成交，比保留价足足高出31万。鉴于同区可比新房和翻新物业目前的市价在250万左右，买家对这笔交易非常满意。
位于21 Kareela Road, Chatswood的一套占地700平米的贴砖四卧独立房也吸引了4组潜在买家。代理中介Nick Separovich透露，当天以140万起拍，最终以176万成交，比保留价足足高出41万。“我发现待翻新物业的售价高过翻新后物业，因为买家希望有发挥的空间。”
位于54/11 Yarranabbe Road, Darling Point的一套未翻新两卧单元房也受到了3组竞拍者的青睐，最终以118万成交，高出保留价23万。
相比之下，200万以上的高端物业表现令人失望。位于16 Castro Place, Double Bay的一套由名建筑师设计，带温水泳池的两层水景豪宅因无人举牌而流拍，卖家报价1400万。McGrath supremo 的中介Ben Collier说，共有4组意向客户，只有两组登记拍卖。
另一套位于6 Cliffbrook Parade, Clovelly的四卧海景独立房也因无人登记而流拍，卖家预期价格为700万。中介表示，该结果与挂牌时机有关，临近圣诞影响了买家兴趣。
威尔森表示，“上周拍卖结果与前周类似，说明市场风向已经转变。”在另一个证实市场转向买家的迹象是拍卖前成交物业比例明显上升，反映卖家急于出售的心态。Domain Group的统计显示，该比例在11月份从前月的30%升至40%。
墨尔本：清盘率67.2%
APM的数据显示，墨尔本上周举行1325场拍卖，高于前周的1154场，接近去年同期的1341套，清盘率67.2%。
上周表现最出色的是外东区，但清盘率仅73.9%，远远不及前周的82.8%，紧随其后的是内南区（71.4%），接下来依次是内城区（67.3%）、东南区（66.7%）和北区（66.7%）。一向受亚洲买家青睐的内东区上周清盘率令人意外地跌至65.5%。
在外东区，一套位于17 Wolseley Crescent, Blackburn,的4卧独立房以218万成交；一套位于2 Annetta Avenue, Ashburton的4卧独立房拍得187万；一套位于10 Deirdre Street, Glen Waverley的5卧独立房以156.5万落槌；一套位于5 Colebrook Avenue, Mount Waverley的5卧独立房以138万成交。
RP DATA统计上周全澳成交最贵十大物业
34 MCGOWAN STREET, PUTNEY, NSW $4,250,000
74 JOHNSTON STREET, MOSMAN PARK, WA$4,000,000
5 REGATTA WAY, CABARITA, NSW $3,800,000
20 BIRDWOOD AVENUE, BRIGHTON, VIC $3,200,000
44 WOOLWICH ROAD, HUNTERS HILL, NSW $ 3,150,000
10A LATIMER ROAD, BELLEVUE HILL, NSW $3,008,000
68 BLACK STREET, BRIGHTON, VIC $ 2,960,000
15 MADELINE STREET, HUNTERS HILL, NSW $ 2,960,000
21 KATOOMBA AVENUE, HAWTHORNE, QLD $2,930,000
15A HAWTHORN GLEN, HAWTHORN, VIC $2,855,000
This post was last modified on 2014年12月5日 22:02
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