（澳洲生活网讯）澳洲楼市何处去？仁者见仁、智者见智。
在今年的这个火热的夏季里，我们却感到秋的寒意。我们已经开始谨慎拿地，要么就是近市中心，要么就是在传统的本地人居住区域。并且在对外楼盘的销售中，有意识的区分购买者的多样性。
为什么？本篇我们择取三个有代表性的短讯片段，供大家参考。
1、中国顶级亿万富豪团12月组团访澳
《澳中自贸协定》墨迹未干，由中国最具影响力的商界领袖组成的规模宏大的代表团将于12月访问澳洲，寻找投资机遇。
根据该协定，中国私营企业的投资提案如果低于10.8亿元的门槛，就不必再受到外国投资审查委员会（FIRB）的批准。在自贸协定签署前，这一门槛为2.48亿元。
这些多达35名的顶级富豪都是中国企业家俱乐部的成员，这个总部位于北京的俱乐部的入会标准极其严格。会员都是总资产超过2万亿人民币（约合3700亿澳元），，这一数额相当于中国国内生产总值（GDP）4% 。
澳洲政府热情邀请这个高规格的亿万富翁代表团来澳访问，艾伯特总理12月1日满面春风接见代表团成员 。这个中国商业代表团对农业、老年护理、旅游、技术和服务以及资源和能源等行业表示了兴趣， 富豪们的计划中还有与GrainCorp、Telstra、Cochlear、Dairy Australia和Treasury Wine Estate等澳洲龙头企业的高管的会谈。
2、中国基金会寻找投资房：
房屋买家代表皮特（Pete Wargent）在他《地产观察》的11月23日博客中，用他的视野谈到：
正如本周之前在此指出的那样，在中国自由贸易协定的条款下，海外投资审查委员会已将中国意向购买商业地产的投资极限值调高，本来此数目为5千4百澳币，现在已提高为10亿7千8百万这与私人商业投资的限制条款相同。
这意味着什么？中国那些想横扫澳洲商业地产市场的投资集团可以投资任何价位的房产。
理论上，这最终可以增加澳大利亚的房产供应，因为繁荣商业地段早已被抢光， 所以住宅楼开发就会转而进入市场。实际上情况是，中国投资者支付了远远高于市场价的价格来购买我们两个最大城市的繁华地段的房产。
还是正如“商业观察家（Business Spectator）”所言，几乎跟我上文的故事如出一辙的是，这就是在悉尼以及墨尔本市区（市中心商业区以及近郊）发生的事情，在此，中国投资者愿意支付“至少高于标准价25%”的价格去购买繁华地区房产，这就将价格推高了35%到40%。
千万不要小看中国投资规模，这几乎是没有限制，了解这点十分重要。比如中国国有地产开发商绿地集团，曾在悉尼中心商业区开发了绿岛中心的建造商，在过去十二个月中筹得了780亿的资金，令人震惊。为了给大家一个直观印象，即使是万能的联邦银行（Commonwealth Bank）也只能筹到443亿1200万的资金。
中国在澳的建设热潮已经扭曲了澳大利亚股票价格指数，尽管很多影响现在还没有完全表现出来。不管怎样，中国投资者不可避免地会对澳洲住宅类地产产生影响。每年来澳参观旅游定居的中国人口每年都在增长,想到这里应该就能得出结论。
正如已经讨论过无数次所说的那样，流入澳洲住宅市场的资金既有合法也有非法成分。我的观点一直都是，在悉尼，墨尔本内区，甚至布里斯班内区，都会受到首都房地产市场全球化趋势的影响。
要小心房地产投资的收益陷阱。既然我们都认为增长最好的时机永远在过去，那繁荣地段在长期表现最佳看起来似乎违背常理。但是，跟所有商品一样，当首府房地产更加成为全球化产品之后，正是供不应求才使得它价格变动。
我们过去几十年在伦敦已经见过这种戏码，在Kensington和Chelsea的房产价格远远超过英过其他任何其他地产类型，并且在整个金融危机期间持续如此。但是高收益的8处郊区名单现在读起来像寻找价值暴跌的房产回顾名单。它自身的收益率很难成可靠的投资收益指标，高收益经常代表着高风险。
澳大利亚的家庭负债从2006年起一直持续上升，几乎要升到有效上限，人们可能会想知道是否聊天论坛将会被那些遍布整个澳洲、专注于收益的地产投资商占领，他们开始质疑地产是否值得投资以及现在的地产周期是否最终能达到峰值。
资本增长一直都十分疲软，甚至在一些领域出现负增长，因为螺旋上升的家庭负债已经不能让所有人都获益。
3、澳洲联邦调查小组建议收紧外资在澳购房监管
澳洲法规一直都要求，外国投资者只能购买澳洲新房不能购买二手房，目的是新房供应量，同时保护当地房屋转手市场 。
但是自2006年法规实施以来，尚无一例违规者被诉诸公堂。澳洲联邦经济委员会主席奥德怀尔（Kelly O’Dwyer）表示她不相信这是由于没有违规者。
委员会收集了92份报告，经过了六次公开听证。结论是发现法规本身没有问题，但是实施机构——外资审查委员会的执行情况，以及对违规者的处罚相当不力。
调查报告总结了外资购买澳洲房产监管中四个薄弱环节：缺乏及时数据、调查和实施不力、处罚太轻，以及外资审查委员会资源的匮乏。于是对此情况提出了12条应对建议，以期进一步收紧外资对澳房产的投资。这些建议主要包括：
上面这些文章希望给读者一些不同的思考去角度。
最后，我们理解是真正的大智慧其实是「无心」的，不会被既有的原则、经验和思考方式所拘限，所以能充分灵活、充分弹性的深入变动诡谲的难局里，洞见常人所不能见的问题核心，察知常人所不能知的长远发展，而其拟定的对策，也往往出乎常人的想像，甚至乍看起来是违反常识的，惟有等到问题完全解决，才能看清这样深远通透的智慧来。
作者：王沁心、黎澳
供稿：繁荣世界
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This post was last modified on 2014年12月7日 23:44
韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
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